こんにちは。
借りて五年目になる戸建てを大家さんが不動産屋に売ろうとしています。
家を買わないかと打診されましたが買うつもりはありません。
買わないのであれば土地と建物すべて不動産屋へ売るそうです。
私は出来ればこのまま賃貸で住み続けたいと思っております。
もし不動産屋がこの物件を購入した場合、私はすぐに退去しなければいけないのでしょうか?
それとも大家が変わっただけで住み続けられるのでしょうか?
関係あるか分かりませんが以下気になっている点。
・知人を介して大家さんと口約束での契約なので、賃貸契約書は無いです
・家賃は大家さんの口座へ振り込みをしています
・割りと広めの敷地で母屋のほかに3つの倉庫と敷地も賃料に含まれています。細かく分割はせずにまとめて売りたいそうです。
・大家が不動産屋になりそのまま住めるとした場合、母屋と倉庫、敷地別々に賃料が発生するのでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
民法上、口約束でも契約として成り立ちますので、すぐに退去とはならないと思います。
また、規模にもよりますが、不動産屋が直接買うケースは稀で、仲介をするだけになると思います。相手はプロですからトラブル防止のために、まず賃貸借契約書を結び、買い手が現れたら売ることになるでしょう。家屋と倉庫と土地を別々になるか一括になるかは契約次第ですが、たぶん面倒なので一括になると思います。
No.6
- 回答日時:
もし不動産屋がこの物件を購入した場合、
私はすぐに退去しなければいけないのでしょうか?
↑
そんなことはありません。
賃貸借契約は、新しい所有者との
間に、同じ条件で継続する、というのが
通説であり、判例になっています。
専門的になりますが、不動産賃借権の
物権化といいます。
それとも大家が変わっただけで住み続けられるのでしょうか?
↑
はい、法的にはそうなります。
・知人を介して大家さんと口約束での契約なので、
賃貸契約書は無いです
↑
口頭でも、契約は成立します。
契約書は証拠物に過ぎません。
・家賃は大家さんの口座へ振り込みをしています
↑
契約成立の証拠になります。
大家が不動産屋になりそのまま住めるとした場合、
母屋と倉庫、敷地別々に賃料が発生するのでしょうか?
↑
そうはなりません。
同じ条件で、新しい大家さんにシフト
するだけです。
No.2
- 回答日時:
知ってる例ですと、
・新しい所有者(不動産屋)が手頃な引越し先を紹介してくれる。
・実際は居住権(漠然とした)を理由に居続けようとする人は少ない。
(ただし、引越ししようにも金もないとか高齢とかならいる)
なので、こういう場合、大抵、今までお世話になった的な感じで退去に素直に応じる。
__
現大家も不動産屋も、あなたに提供し続けるより、分譲して売った方がメリットがあります。
更新料も無いんでしょう?
今までありがとうございました。と去るのが良いと思います。
ずっと続くものなんて無いです。
慌てるのは準備してなかったせい。
自立しなきゃ。
回答ありがとうございました。
自分のメリットしか考えておらず反省しております。
大家さんもご高齢ですのでお世話になった分、大家さんにメリットが残るやり方を考えていこうと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家が不動産屋さんに賃貸人をさがしていただく際に契約する書類は住宅賃貸借媒介契約書(貸主用)でOK? 1 2022/10/10 22:59
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- その他(住宅・住まい) 不退去罪について。 退去をお願いしたのに帰って貰えないと、相手は不退去罪と言う罪になるそうですが、詳 4 2022/08/26 09:23
- 相続・譲渡・売却 土地を売る時の媒介契約先 6 2022/10/10 18:16
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- 不動産業・賃貸業 一戸建ての古い賃貸に住んでいます。 地震の被害、経年劣化、大家には報告してましたが、不動産屋には一切 1 2022/10/06 21:57
- 賃貸マンション・賃貸アパート 一戸建ての古い賃貸に住んでいます。 地震の被害、経年劣化、大家には報告してましたが、不動産屋には一切 1 2022/10/06 18:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 一戸建ての古い賃貸に住んでいます。 地震の被害、経年劣化、大家には報告してましたが、不動産屋には一切 1 2022/10/06 22:07
- 賃貸マンション・賃貸アパート 一戸建ての古い賃貸に住んでいます。 地震の被害、経年劣化、大家には報告してましたが、不動産屋には一切 1 2022/10/06 08:09
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
公務員のルールシェアについて
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
44000円が家賃のところを3万円...
-
彼氏と同棲して約一年になりま...
-
助けてください。 家賃を払って...
-
家賃交渉の結果を口外させない...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
法と道徳の違い
-
競売物件の家賃滞納を勧められ...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
さかのぼって家賃の請求は有効...
-
戸建て賃貸の立ち退きを言われ...
-
共有名義の家に住んでいる兄弟...
-
家賃滞納常習者を懲らしめるには?
-
来月退去予定ですが、今日改め...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
スーパー内の テナント と ...
-
会社の人に一人暮らしか実家暮...
-
賃貸料の値上げ交渉について
-
解雇→社員寮から即刻退去しなけ...
-
家賃聞いてくる人って何がした...
-
生活保護の親と賃貸契約
-
大東建託で家賃を遅れて支払っ...
-
諸事情に、より生活保護申請に...
-
窃盗容疑で在宅取り調べ中に引...
-
強制退去って会社の命令で でき...
-
県別の年収で1位東京、最下位が...
-
グループホーム
-
神奈川県で子育て支援が手厚い...
-
家賃更新の知らせは何カ月前に...
-
シェアハウスは事業用?居住用...
-
法と道徳の違い
-
生活保護での引っ越し
-
家賃を聞かれて答えたくない、...
-
家賃トラブルです。。払った家...
-
居候が勝手に人を家に入れた
おすすめ情報