http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1706046
月極め駐車場のマナーの悪い借主Aさん、何度注意しても改善せず、しょうがないので解約・・。
・・・を言い渡しても立ち退きを拒否、「追い出したらただじゃ済ませぇからな」と脅しまでされました。
結局、内容証明郵便(配達証明つき)で解約通知をだしましたが、これで大丈夫でしょうか?
内容証明郵便を「受け取り拒否」される事ありますか?
No.7ベストアンサー
- 回答日時:
受け取り拒否の可能性ですが、否定しません。
「拒否します」と宛名の方が配達人に伝え、確認印等を要求されたかと思います。また、配達証明の場合、宛先住所の人へ手渡しになります。つまり居留守を使われ続けた場合は、暗黙の「拒否」となってしまいます。受け取りが確認できたようですので、先ずは一安心ですね。効力を発揮する日時は文中にうたわれましたか? 「受取日を持って解約とする」と書かれているなら、それを主張できます。ただし、質問者さんのケースですと、相手方がかなりオリジナル(お意地ある??)方なので、それに従ってくれるのかどうかが判らないですね。解約後で無断駐車があれば、今度は損害賠償と言うことになるのでしょうが。今後の好ましくない展開も想定し、関係書類は念の為に保管してくださいね。何かの参考になりましたら幸いです。
取り合えず、到着したみたいで、第一関門クリア、ってところでしょうけどまだ安心できませんね・・。
なんせ困った借主さんなんで。
解約通知には○月○日で契約解除、原状回復で明け渡す事、と書いてあります。
その後も勝手に車を置かれないようにしばらくその場所はコーンを立てて(動かされないように設置して)『無断駐車は通報します』の看板と共に立てておこうと思います。
関係書類、日記(契約から現在に至るまでの無断駐車、相手の対応、周りの証言等、全て保存してあります)は保管しておきます。
今回の事で駐車場経営がどれだけ簡単ではないか、勉強になりました。
ありがとうございました。
No.5
- 回答日時:
> 無断駐車についての注意は契約した時、途中、2ヶ月前に「改善して
> ください」と言ってあります。
>
> 1番最初に口頭&手紙で解約を申し出た時は、解約に至る理由を述べて
> ありますが
こうしたことを事前に行ったという証拠が無いと、裁判になったときに、『そんなの聞いてない、寝耳に水の解約だ』、と水掛け論に持ち込まれる可能性があるので、内容証明で通告するときに、『いつまでに払え、さもなければ解約する』、と解約回避の条件と猶予期間を入れておいて、裁判では『これこの通り、猶予を与えたのに払わなかった』、と主張するわけです
No.4
- 回答日時:
ん???配達証明は受取を証明する葉書が送られてきますが。
No.2
- 回答日時:
1通で済ますなら普通は条件付解約通知にします
解約回避条件と猶予期間を設けないと、解約通知が有効とみなされないことがあるからです
この回答への補足
手紙の内容は11月末日で契約解除。(契約書の告知期間より長くとってあります)、
来月分の家賃は要らない、と書いてあります。
また、無断駐車についての注意は契約した時、途中、2ヶ月前に「改善してください」と言ってあります。
1番最初に口頭&手紙で解約を申し出た時は、解約に至る理由を述べてありますが・・。
条件付き、とはどういったものになるのでしょうか?よかったら教えてください。
これじゃ立ち退いてもらいないのでしょうか・・・。
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