市街化調整区域で飲食店その他を経営された方に質問したいのですが、
調整区域内で開業された時に困ったこととかは何かありますか??
私は現在開業準備中で、候補地が調整区域内に既存のテナント(倉庫・事務所申請の物件)なのですが、開業後に何か困ったことが起こるのではないかと思い、投稿しました。
※【実際は飲食店の開業は出来ないのですが、既存テナントであるということと、物販での認可は下りている物件であるということなどで強行的にすすめようかと思っています・・。(そういった話もよく聞くので)】
商業地での開業に比べ、『実際になにか困ったことがあった』ということがあれば教えてください。
また、その逆に『やって良かった』『やってみたら心配したほどではなかった』ということがあればそちらも教えてください・・。
若い質問ですみません。なんでもいいので宜しくお願いします。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
その地域の事情や、その時々のケースによって対応は異なりますね。
全体的な傾向としては、どちらかと言うと、
<たとえば 「地元商工会に入れなかった」ですとか、「地域の祭りに参加できなかった」とか>いうよりも、商工会に入らなかったり、地域のお祭りに参加しなかったり、商工会の中でもめごとがあった時などに、きちんと許可を取ってないことをネタに、問題が大きくなるケースが普通ですね。
許可を取らないと、いざ問題が起きた時に、解決の方法・手段がケース=バイ=ケースとなってしまうことがとても多くなるということです。
その地域に住んでおらず、自治体の過去の対応例が分からない以上、残念ながら、確定的なことは何も言えません。
どんな問題が起きても、最終的に自分の責任で対処すると覚悟を決めるか、きちんと手続きをするか、どちらかですね。
私は、許可をもらう手続き代行の有資格者なので、立場上きちんと許可を取ってくださいと、言うしかないですね。^^;;;
なるほどなるほど。
今回もご回答頂き 有難う御座います。
大変解りやすくご教授いただきましたので
よく理解することが出来ました。
sudacyu様 から教えていただいたことを参考に
今後の方針を決めたいと思います。
本当に大変参考になりました。
また何か解らないことがありましたら
ご教授下さいますよう 宜しくお願い致します。
No.2
- 回答日時:
建物が存在していても、建物を使用する用途を変更する場合には、正式には用途変更の許可が要ります。
この用途変更の許可なしに、建物の用途を変えて使っている人は大勢いますが、行政指導止まりで起訴されるようなことはほとんどありません。
ただし、火事などを起こして客に怪我人が出たりすれば、大変面倒なことになります。
sudacyu様
再びの回答 本当に感謝します。
そうなんです。
その「変更の許可なしに使っている」方々が
たくさんいらっしゃるというのを お聞きして、
そういった方々に 何か
『「実際に起こった(起こっている)困りごと」
はどんなことだろう?』 とお聞きしたくて。
たとえば 「地元商工会に入れなかった」ですとか
「地域の祭りに参加できなかった」とか「ゴミ収集が来ない」
「営業時間に制約をつけられる」とか...
以前、『下水道の整備がまだの地域では、変換の工事が
「商業・住宅」地域よりも後回しになる』 といった事を耳に挟んだもので。他にもイロイロあるのかなと思いました。
あと、行政指導をされるとどうなるのでしょうか?
「営業停止」なんてことになるのでしょうか?
繰り返し質問してしまい 申し訳ないです。
No.1
- 回答日時:
開業した者ではなく、その為の許可申請などを代行しているものですが。
市街化調整区域であっても、沿道サービスなどの場合、許可が受けられます。
たとえば、主要県道や国道に面した土地の場合、市街化調整区域であっても、コンビニや喫茶店、ガソリンスタンドなど、移動する人たちの利便のための施設は許可されます。
尚、市街化調整区域に店舗を建てる場合、沿道サービス以外で経営が成り立つようなケースはほとんどありません。(沿道サービスでも、かなり経営が苦しいところが多いですよ。)
sudacyu様
ご丁寧に回答有難うございます。
私の場合、飲食店なので しかも県道から枝分かれた物件ですので
(300m程ですが)中々キビシイということなのでしょうね。
ただ、建物自体は現存しているので、、、どうなのでしょう???
とにかく 余程の体力を必要としそうですね。
有難うございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 市街化調整区域でのぼろ戸建ての売買と賃貸 2 2022/04/09 19:53
- 法学 行政事件訴訟法の狭義の訴えの利益についてです。 ⚪︎市街化区域内における開発許可(工事完了、検査済証 1 2022/05/15 16:59
- 営業・販売・サービス 営業許可の有無について質問させていただきます。 現在、私は父親のもとで食品工場に勤めており、今後私が 2 2023/05/28 09:27
- 大学受験 小論文添削をお願いします。問題は、「持続可能な地域づくりに向けて求められる行動について考えを述べ、こ 2 2022/07/06 20:24
- 不動産業・賃貸業 現在調整区域親無し実家、空き家2軒隣接、廃業済み自営建物で家10軒以上建つところにたった一人で住んで 1 2022/08/14 09:31
- 経済 ディベートで勝ちたいのですが相手を言い負かせる質問を考えてくれる方募集します。3回同じチームでディベ 7 2023/07/20 15:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 商工会・商工会議所について 1 2022/06/23 16:00
- 政治 市街化区域等について 3 2022/11/13 13:07
- その他(住宅・住まい) 市街化調整区域は市街化区域に変更する事はできたりするんですか? その場合誰がどうやって変更するんです 3 2022/06/03 12:37
- 飲食業・宿泊業・レジャー 飲食業で働く親友が独立し、焼き鳥屋をオープンすることになりました。開店祝いに何を贈ろうか迷っています 4 2022/10/20 15:45
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報