不動産収入と扶養について

現在専業主婦で、私が結婚前に購入したマンションに住み、住宅ローン返済中です。
その内、夫の住宅ローンで新たに不動産を購入予定で、購入したら今の家は賃貸に出す予定です。
その際、私に不動産収入が発生し、扶養から外れてしまう額になる思うのですが、私名義の不動産でも、夫の不動産収入として計上し、私は無収入・扶養のままでいる事も可能なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです。

No.3 ベストアンサー 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2022/06/01 18:00

＞私名義の不動産でも、夫の不動産収入として計上…

不動産所得は、不動産の持ち主に帰属しますので、妻から夫への贈与となり、夫に贈与税が発生します。
毎年毎年続けるのなら、たとえ年間 110万に満たないとしても、贈与税の対象となります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

素直に“私”が申告しましょう。

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございました！理解しました！

お礼日時：2022/06/01 18:09

No.2 回答者： wotsuma 回答日時： 2022/06/01 17:58

妻名義の不動産の賃貸収入を夫の不動産収入とすることは不可能だと思われます。

不動産所得(=不動産収入－経費)を見積もっていますか？
極端なことを言えば、不動産収入より経費が多くて不動産所得が赤字であれば扶養から外れませんが。

この回答へのお礼

経費を見積もっても扶養を外れてしまいます。
ご丁寧にありがとうございました！理解しました！

お礼日時：2022/06/01 18:07

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2022/06/01 17:54

賃貸収入は不動産所有者に帰属しますから、ご主人の所得にすることはできません。

賃貸だと固定資産税は経費にできますから、減価償却などと合わせて年間の合計所得金額が48万円以下になるようにすれば、あなたの所得のままでも扶養ですけど。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございました！理解しました！

お礼日時：2022/06/01 18:06