個人間の賃貸契約書について、有効か質問したいです。 契約書 １、家賃は翌月分を月末までに必ず支払う

個人間の賃貸契約書について、有効か質問したいです。

契約書

１、家賃は翌月分を月末までに必ず支払う

2、住んでいる間の色々な故障等は、借主の責任で修理す　　る。

3、都合で家を出るとき、又は明け渡して欲しいときは、
お互いに2ヶ月前に伝える。

4、引っ越しの際には、畳、壁紙、浄化槽等入居した時の状態にして明け渡す。

3、家族構成の変更は事前に伝える。

借主、貸し主、保証人それぞれ、サイン押印しています。

私はシングルマザーで、離婚後、住むところに困り、ここに焦って決めて後悔しています。
12月中に私の都合で退去予定ですが、何処まで直したら良いか、時間もなく困っています。
9年借りていました。
借家は、古く、40年は経っていると思われます。
雨漏りは報告しましたが、大家の親がセメントで、適当に屋根に、塗っていました。
でも、天井はカビだらけで、天井の壁紙が剥がれ、部屋はカビだらけ。
隣の和室も、砂壁がカビて、自分で塗りました。
配管も長年の詰まりで高圧洗浄、15万円程かかり、私が負担しました。

保育園のママ友夫婦から借りましたが、この夫婦は、離婚し、家賃の支払いなど、大家の親がやっていて、高齢で耳が遠かったり、都合が悪くなると、怒ります。
中古で車を買い替えただけで、それを理由に家賃を上げようとしたり、私が勉強に学校へ行きたいので、家賃補助を受けようとしたら、家賃収入を申請していないからと、すぐ出て行けと、怒鳴られました。
本来の大家（息子）は、関わらず、このままでは、水掛論になるのは分かっています。

どうしたら良いか、何処に相談すべきか分かりません。。

質問者からの補足コメント

• 補足です。敷金、礼金はありませんでした。

    補足日時：2022/11/22 21:17

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2022/11/23 08:11

続きです。

まず、退去時の原状回復についての一般論です。

-------------------------------------------
退去時の原状回復費用の負担については、まず、賃貸借契約書の記載内容がすべてです。賃貸借契約書を熟読し、退去時の原状回復についてなんて書かれているか、理解してください。

注：ただし質問者さんのケースでは、仲介の不動産屋を介していない個人と個人の賃貸借契約で、先の回答の通り、契約書の記載内容そのものが、すでに法律違反の可能性が高いよ。


以下、大事な点。

賃貸借契約書に記載のない内容については、国土交通省のガイドラインが一つの目安になります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutak …

https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf

これもご確認ください。

ガイドラインには、
・いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれる→大家負担

・賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の復旧→賃借人負担

と書かれています。


----------------------------------------------------
40年くらい経過していそうな賃貸なんだろ。
そこに9年住んでいたんだろ。

だったら、上記の国土交通省のガイドラインを根拠に、いずれも『経年変化、通常の使用による損耗等』によるものであり、私には支払い義務はありません、といって、まずは蹴飛ばしたらいかがですか。

『契約書に記載がある』といってきたら、そもそも、その記載内容は『法律違反の可能性がある』と言われました、という。

敷金ないんでしょ。
質問者さんが、金は払えません、というスタンスを貫けば、質問者さんから金を取り立てるためには、相手は裁判を起こすしかない。


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なお、上記は私の勝手なアドバイスです。

より的確な回答を得るためには・・・
役所の無料の法律相談、あるいは30分５０００円（税別）の弁護士の法律相談を受けることをお勧めします。

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2022/11/23 07:59

不動産屋に勤めています。

＞１、家賃は翌月分を月末までに必ず支払う

→有効



＞2、住んでいる間の色々な故障等は、借主の責任で修理する。

→大家は、借主がキチンと住めるように必要な設備を用意する義務がある。
　借主がすべての設備故障をなおす、というのは、裁判すれば認められないかもしれない。（その分、家賃が大幅に安いという状況なら、有効かもしれない。）



＞3、都合で家を出るとき、又は明け渡して欲しいときは、
お互いに2ヶ月前に伝える。

→法律では、大家からは6ケ月前以上に伝えなければいけない。
　大家側から2ケ月通知は、法律違反。


＞4、引っ越しの際には、畳、壁紙、浄化槽等入居した時の状態にして明け渡す。

→借主は、退去時に貸室を原状回復して大家に返さなければいけない。ただし、経年劣化等に基づくものは、原状回復の対象外です。
『入居した時の状態』が、経年劣化部分を含めて借主が直すという意味なら、無効。


＞5、家族構成の変更は事前に伝える。

→有効


次の回答に続きます。

No.1 回答者： quantum 回答日時： 2022/11/23 07:16

2　無効。

色々というように範囲を決めていない契約は有効にならない。
経年劣化は大家の責任であるという最高裁判例もあるし。

カビは、随時清掃していれば良かったのでは？放置すれば悪化するのは当然。
ただ、家屋自体の状況もあるし、清掃と壁紙張り替え程度で十分な気が・・
大家と協議し、出来れば文書化して補修すればよろしいかと。