登記に関する質問です。 表題部の所有者として記録されてる人の相続人は、所有権保存登記の申請が可能との

登記に関する質問です。

表題部の所有者として記録されてる人の相続人は、所有権保存登記の申請が可能とのことですが、なんでそんなことが可能なんですか？
権利部の所有者の相続人ならわかりますが。
だって表題部の所有者は、誰かにその不動産を売ったかもしれないわけだし…。

どなたか解説をお願いします！

No.1 回答者： law_amateur 回答日時： 2023/10/13 00:34

最初にする所有権の登記を保存登記といいますが，保存登記の申請者は法定されています。

不動産登記法７４条１項で，基本は，「表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人」とされています。
　あとは，確定判決で所有権者と認められた者とか，収用による所有車で会って，表題部所有者から権利を譲り受けた者は，保存登記の申請権がありません。そのことは法文上明記されています。
　唯一の例外が，区分建物で，これは原資取得者は建設会社又は施主ですが，そこから分譲を受けた者が，保存登記を申請できることになっています。

　そういうわけで，疑問があれば，まず法律に当たることが必要です。法律の条文を見ずに，自分の考えで，おかしいと言っても，それは独自の見解といわれるだけです。

　その上でですが，権利登記の登記事項は，何ですか？　一般的には権利の所在と理解されているようですが，これは誤りです。権利部の登記事項は，「権利変動の事実」です。その基本的な例外が保存登記で，これは権利変動の事実を記載するものではありません。不動産所有権の原資取得者を記載する登記です。
　ですから，原始取得の後に権利変動があっても，変動後の権利者に保存登記を申請させることは，特定承継による承継取得者であるにも関わらず，原始取得者として登記されることになり，事実に反する登記であるばかりか，登記制度の原則に矛盾するのです。