月極め駐車場、違法駐車しまくりの借主

祖母が自宅敷地内で月極め駐車場をやっています。
問題は、近くの居酒屋さんの来客用に２台分貸していますが、繁盛してる日で２台共満車だと敷地内のスミに駐車する、他人の場所に駐車する（間違っている人、明らかにわざと駐車していく）お客さんがいて困っていました。
一つ一つに借主様の名前プレートを立てています。
違法駐車が多発するのは昼間の時間帯です。
契約の時、そういう事が考えられるので、気をつけて、と居酒屋さんに約束（口）してましたが、結果は以上の通りです。
何人かの借主さんが、居酒屋に来た客に自分の場所占領されていてトラブルになり、解約されてしまいました。祖母も申し訳なく思ってます。
我慢の限界がきて、直接社長に苦情を言いに行きました。
社長の言葉です。「うちも気をつけているが、２台だけしか場所ないから、すぐ満車になるし、店が混んでいる時など駐車場まで見に行けないのが現状です」
でもこれって、『こっちだって忙しいし、２台しか置く場所貸してくれないんだから敷地内の違法駐車くらい大目に見てくれ』って言っているようなものでは？！
また「うちの客の違法駐車なら店に連絡すればすぐに対処します」って言いますが、祖母だって暇というわけでもなく、そのためだけにに駐車場を監視なんてできませんし、果たして違法駐車の車が居酒屋の客のものか断言できない時もあるし、店に確認しに行かなければいけませんよね？「この車あんたの客のかい？」って・・。まぁ、違法駐車するのはそこの客だけなんですけれど。。
また「お宅の駐車場が薄暗いから客が間違えるのです、電灯をもう一ヶ所設置して欲しい」と言われていますが、これには絶対応じなくてはいけないでしょうか？確かに夜は暗いので電灯をつけると祖母は言っていましたが・・。
はっきり言って解約したい気持ちが固まっています。
御意見ください。

No.6 ベストアンサー 回答者： penginman 回答日時： 2005/09/10 13:12

大概駐車場賃貸借契約書条項に次の事由が生じた時は、何等の催告を要せず本契約を解除する事が出来る。

というものがあります。
例
契約者以外の自動車を駐車させた時。
他の契約者に迷惑となるような行為があった時
上記のようなものが記載されています。
不動産会社と相談し今度見つけたら契約解除しますと書面で最終通告し、
その後違反を見つけたら解約したらと思います。

こんな非常識な人に貸すくらいなら、新たに募集し一般の方に借りてもらった方が良いに決まっています。

こういう人物は今回は気をつけても今後トラブルを必ず起こします。

ただ不動産会社を通しての賃貸借契約でよかったですね、祖母様との個人契約なら大変な心労になりますから。

私の意見としては１日も早く解約した方が良いかと思います。

この回答へのお礼

返事が遅くなってすいません。

いろいろ父と祖母、そして私で話し合って（家族で喧嘩までしました）不動産屋さんに連絡、いままでの経過と事情を話しました。

チャンスを与えたい気持ちもあるが、多分駄目だろうと思い、解約したい気持ちを伝えました。

不動産屋さんの方は事情をわかってくれ、解約を通告した日から３０日後をもって解約、という書面を居酒屋さんにFAXしたそうです。

まだ居酒屋さんの方から、不動産屋さんや、祖母の方へは何も連絡行ってないみたいですが、とりあえず、最初の問題はクリアしたと思います。

多分まだ、問題が残るかもしれませんが、（解約したのに、お客さんがわからないで駐車されるかもしれないし、何らかの嫌がらせがあったら？というのもあるし）
ここで質問してよかったと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2005/09/12 11:58

No.7 回答者： yu_jan13 回答日時： 2005/09/12 06:35

一番良い方法は、無断駐車には、罰金いくらとルールを決め、それをきちんと実施する事ではないでしょうか？

多分、居酒屋さんとの駐車場の契約を解除しても、もしあなたのところの駐車場がそこから一番近いのでしたら、同じように止める人も出てくるのではないかと思います。ですから、解約する解約しないよりも、まず、駐車場としてのルールをきちんと決め、従わない人には、きちんとして制裁を実施すべきだと思います。
現在自分は、海外の大学に通っていますが、そこでは全員車通学で、学校の駐車場に車を止めるには、年間1万6000円程払って、駐車許可証を取得する事が決められています。つまり、駐車場の賃貸料のようなものです。
ちょうど新年度が始まり、この時期、駐車許可証なしで注射する人、去年の駐車許可証をどうどうとつけて駐車する人が後を絶ちません。
そこで学校は、きちんと、駐車許可証なしの車には、3000円程の罰金をとるため、駐車場に昼間違法駐車かどうかを見る人を雇って見回りさせています。
ちなみに、違法駐車の車がナンバープレートなどから誰の車か分かり、それが生徒のものだった場合は、その生徒に対して、罰金を納めるまでの間、学校の授業の登録や登録情報の変更、e-mailへのアクセスの拒否などの制裁を加えます。
このように、厳しくしていく事で、だいたい毎年２ヶ月程で駐車許可証のない車はほぼゼロになります。

このようにして、何かルールの元、一度厳しくやるべきだと思います。
どのような形態で貸しているのかまでは分かりませんが、もし個人にも貸している場合は、個人の枠には、ナンバープレートの番号の札を作りなどの対策も必要だと思います。
こうする事によって、もし、居酒屋さんのお客さんが罰金をとられる事になった場合（もしくは、レッカー移動された場合）、必ず誰かがお店に文句を言うはずです。
で、そういう事が続けば店のイメージダウンにもつながるので、店側としても何かの対策をするのではないかと思います。

この回答へのお礼

お返事遅れてすいません。

回答者さんの学校の管理は徹底されているのですね、でもそれは当たり前の事なんですよね。
平等にお金をもらって運営している以上、違反者をのさばらせるのは、他の利用者に失礼だし、言語道断だと思います。

今回の事で、父も祖母も自分達の駐車場管理が甘かったと反省していました。
例え家賃を少なく、祖母の小遣い稼ぎで運営しているとはいえ、祖母にも正しく使っている借主さんの権利を守る義務があると思います。

祖母は今回の事で駐車場をたたむ事を考えていました。
でも私も高校が休みのときは駐車場を管理や掃除を手伝う、と約束した所、もう一度、駐車場の運営を考え直して継続させると言っていました。

ここに質問して良かったです。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/09/12 12:07

No.5 回答者： ICE_TEA 回答日時： 2005/09/09 18:34

皆の逆の物の考えで書きました

僕からしたら居酒屋には罪はないと思う
なにせ証拠写真が無いから
運転手が悪い
もしかしたら居酒屋じゃなく友達の家で飲んでたかも

看板の設置と証拠写真と警察に通報

居酒屋で飲んで車で運転して帰ろうとしてたら
即　警察に通報　酔っぱらい運転なら　現行犯逮捕
最悪の場合は刑務所に入る
人を酔っぱらい運転の車にひき殺されない為
通報する事によって一人の命が救われるはず

酔っぱらいの車のナンバーを警察に何回か言っといて
同じナンバーが多いと対応してくれるはず

何人か飲酒運転の人を警察に捕まえてもらってから
居酒屋にガレージの解約をもうしでる。
（あなたの店で飲んで帰った人が飲酒運転で捕まったと言えば解約に応じるはず）

たしか違法駐車の車から直接罰金を取ったら脅迫罪？になったはず（この前TVでやっていた）

人の道徳に・・・・
違法駐車の車の前に駐車スペースの持ち主に駐車してもらう、そして警察に通報、警察が着たら違法駐車のフロントガラスに警察に連絡してもらう様にメモを張ってもらう、本人は旅行中なので3日しないと帰ってこないと言ってもらう、勝手に車を動かせば窃盗罪になるから本人が帰ってくるまで動ごかせない、もし車を動かしたかったら裁判所の許可をもらて下さいと、

この話は何処かで聞いた事がある


ガレージの持ち主も・・・・
リモコンのチェーンゲートを設置すれば、居酒屋に文句を言わないで済むのでは？
居酒屋のガレージスペースだけゲートの外にすれば問題が無いはず
あなたの家にはドアが付いてますね？それは何故ですか？
他人に自分の敷地に入ってもらったらイヤだからでしょう
ガレージには何故ゲートを付けないのですか？
マンション
アパート
レストラン
デパート
パチンコ屋・・・
ゲートが付いている所はいっぱいありますよ

自分が出来る事が残っていますね


は～～

この回答へのお礼

ゲートとは駐車場の入り口の門のことでしょうか？
それなら付いていますが。公道と、祖母宅、駐車場ちゃんとブロック塀で区切ってあります。

居酒屋と契約以降、入り口と敷地内にも看板を大きく立てて注意書きをしてあります。

説明不足ですいませんでした。

申し訳ないですが、リモコンを付けたりとか、ハイテクな設備を導入できるほど、祖母に余裕はないようです。
その分といっては何ですが、お家賃を通常より低価格で設定しています。

祖母も父も違法駐車の方から罰金を頂くつもりはありません。

証拠写真ですが、今日、父が写真に収めることに成功しました。他人の場所に駐車した、違法駐車の車の運転手が店に入っていくところもです。コレをもとに不動産会社の方に相談すると言っていました。

最後にため息をつかれているようですが・・

私の質問で回答者さんを不愉快な気持ちにさせてしまったのですね、
自分達の駐車場の管理の仕方にも不備があったのに、それを棚に上げて調子のいいことばかり言って被害者みたいな顔をしてスイマセンでした。

父も祖母も管理が不十分だったと反省しています。

ごめんなさい。

そしてアドバイスありがとうございました。

お礼日時：2005/09/09 19:14

No.4 回答者： tera_22 回答日時： 2005/09/09 15:21

papan-papanさんこんにちは(^^

とても誠意のない社長さんですね(^^;

私的には解約して他の借主さんを探したほうがいいと思います。
また、駐車場の何処か目立つ場所に看板でも立てて「違法駐車は罰金を取ります」と書いてみては如何でしょうか？

以前私の両親が借りていた駐車場で似たような違法駐車が多発し、いつのまにか看板にそう書かれるようになりました。
本当に罰金とってましたし・・・(^^;
依頼あまり違法駐車は無いそうです。
(借主が場所を間違えた等はごくまれにあるようなのですが・・・）

解約しないのであれば、違法駐車が発覚した際即解約と書面に書いて約束して頂いては如何でしょうか？

いきすぎかもしれませんが、優しく対応していればそれだけつけ上がります。
一度ガツンと意見してみる事をお勧めします(^^

この回答へのお礼

多分その社長さんは「こちだって家賃払ってるんだ！借主様なんだ、あんたの駐車場のお客様なんだ」って思ってると思います。（そういう風に顔に書いてあった気がします）
でも実際その居酒屋さん（のお客さん）は家賃以上の価格で他人の敷地に無断駐車してるんです。
それを社長も従業員の人だって知っています。
だからと言って、その分金払えという考えもありませんし、家賃少々上乗せされても、すみっこでも規定以外の場所を提供するつもりもないし、無断駐車に目をつぶる事もできないのです。

少々向こうの方が付け上がっているのかもしれないです
違法駐車はうちの駐車場が汚い、夜は暗くて場所がわかりづらい、と言ってます。
でも他の借主みなさんは借りる時に下見して、その条件で契約しているのです。

次違法駐車を見つけたら、父はナンバー控えて、警察に通報する、その一回で解約を言い渡すって言っています。

アドバイスありがとうございました！
し

お礼日時：2005/09/09 15:35

No.3 回答者： kernel_kazzz 回答日時： 2005/09/09 15:19

契約書に期限は書かれていますか？

まぁ、あっても無くても1ヶ月以上前に解約する旨を文書で送りつけたら如何でしょう？

とりあえず継続させて改善を求めるなら「お宅の客かどうか判らないんなら、警察に被害届出して移動してもらっても構いませんね」と伝えれば、少しはましになるかもしれませんね。

この回答へのお礼

管理は不動産屋さんにお任せしているので、一度父に言って確認してもらいます。

前にも一件、変な借主さんがいたんですが、祖母が困って不動産屋さんに言ったら、不動産屋さんが即動いてくれて、あっという間にその借主さんは出て行きました。

家族一同祖母の心労が心配で、一刻も早くその居酒屋さんと縁を切れれば・・・と思っています。
改善・・それが一番いいのでしょうけど、これ以上継続したくないのが本音みたいです。

期限を決めて解約を伝えるかどうか祖母は迷っています。（嫌がらせの心配もあるので）

アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2005/09/09 15:25

No.2 回答者： jun2004a 回答日時： 2005/09/09 15:08

私は居酒屋の社長でもあり同じ様なトラブルは経験しています。

で、指定された場所以外に駐車するお客はその店の常連ではなく一見で、また停めてる事をとぼけるので店側としては「知らない」と言われればそれ以上対応が出来ません。何度かそういう問題があり駐車場のオーナー、そのスペースを借りてる人と相談し
店には指定場所以外での駐車のお断りの張り紙をしそれでも停めてる車があれば、店側が駐車場オーナーに連絡し駐車場のオーナーから警察に届けてもらうと言う方法を取ってました。これは店としての被害ではない為に駐車場のオーナーに被害届けを出してもらわないといけないからです。今回のケースでは借主がここまで協力してもらえるとは思えませんが停まってる車があればその都度警察に連絡するしか方法はないかと思われます。

この回答へのお礼

そうなんです、言っても客がとぼければお手上げ・・店側も対応できないので、違法駐車は発見次第警察に通報する、と祖母と父は言っていました！

はっきり言ってもうその居酒屋さんの車は預かりたくないんです・・。

不動屋さんにも経緯を報告して、今後は一般の人の車のみ対象で、商売目的の来客用には貸し出さないで欲しいと、伝えたみたいです。

ちなみに祖母の駐車場と、居酒屋さんとは大通りをはさんでるんですね。車も結構走っていて・・。
横断歩道は離れた所にあって、お客さんはみんな道路を横切って横断しています。
中には家族連れもいて、危険ですよね？・・・
って言う気持ちも含めて父が
『危ないから、うちの駐車場より、そっちの駐車場（居酒屋と同じ番地内）借りたら？そっちの方が近いでしょ？』っていったら社長は「いや～、それはお客さんの自己責任ですから」って言ってました。

なんかお客さんの安全より、家賃の少しでも少ない祖母の駐車場がそんなにいいんだなぁ、って思いました。

アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2005/09/09 15:19

No.1 回答者： pom-juice 回答日時： 2005/09/09 14:59

約束は口約束でも基本的には有効です。

従って、文句を言う資格は十分にあります。個人的には、2台の駐車を解約した方が良いと思いますよ。酔っ払ってる人に注意したりした場合に、ナンヤカンヤとイチャモンを付けてくる人が必ずいますからね！チョッと厄介な気がするんだけど・・・それに居酒屋って言えば、お酒を飲むでしょ！？何で車で来るのかな？？？飲酒運転ジャン！？

この回答へのお礼

祖母は居酒屋店主との約束が口約束だったこと、いちいち違法駐車のナンバーのメモもとってないから、証拠もないので強く言えないみたいです。

大家が一言「今月（とか○か月以内にとか期限決めて）いっぱいで解約してください」と言えば、法律的には出て行ってもらうことはできるのでしょうか？

カドがたたないようにしたかったのですが、父が社長の所に直談判に行った時、あまりにも違法駐車を正当化する社長に腹が立って、「あっち（同じくらい離れた所にある）の月極め借りたらどうですか？あっちの方が広くてわかりやすいでしょうに」なんて言ったもんだから社長は半切れして開き直った態度でした・・。

回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/09/09 15:08