住宅ローン事前審査

明日、新築マンションの契約と事前審査の申し込みを同時に行います。
物件価格・２７７５万円
頭金・０円
諸費用・現金で支払
夫・３９歳
医療機器メーカー６年勤務
年収・７７５万円
借り入れ・クレジットキャッシング４０万円
私が夫名義のクレジットカードで、内緒で１５万、ＪＡのカードローンで
１５万の借金があります。
事前審査の自己申告で実際と違えば審査はかなり厳しいでしょうか？
そもそも頭金なしで、購入しようとするのが時期尚早なのですが
なんとか購入したいです、２～３ヵ月後には返済できる予定です。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2007/03/13 07:54

どこの銀行に持っていくかで様子が一変する案件ですね。

微妙なところでしょう。
正攻法で持っていくなら、『ご主人の借入は申告し、完済予定』とするべきでしょう。

年収が高いので、返済比率が他の借入（あなたの隠れ借金含む）も含めて銀行・保証会社の基準に収まれば通りますが、
『不特定目的』の借入が３本あってさらに申告しないとなると、
保証会社の印象が悪く、落とされることもままあります。

女性単身で某都銀に持っていったときはまさしくこのパターンで断られたことが去年～今年で既に２回。
男性既婚者ならそこまで悪くはないけれど断られたのが今年既に１回。
落ちたときの気まずさは営業にはキツイもんです。

この回答への補足

事前審査通りました！！
うれしいです・・。
ローンの種類や金利等を勉強してしっかり払っていきます。
ありがとうございました。

補足日時：2007/03/19 14:38

この回答へのお礼

ご意見ありがとうございます。
やはり、担当の営業の方には正直に話す方が良いですよね？
今日の夜に審査申し込み書類を記入するので
すごくあせってます。借金のことは激しく後悔しています。

お礼日時：2007/03/13 09:15

No.2 回答者： hasyu0122 回答日時： 2007/03/13 12:54

銀行マンに聞くと、事前審査される前に全額返済してからの方がいいみたいですよ。

個人信用情報で借り入れ・返済等は全てばれますが、
保証協会の見方は変わるらしいです。基本的にキャッシングはかなり
悪影響をおよぼしますので、完済してから、事前を申し込まれた方がいいとの事でした。

この回答への補足

事前審査通りました。
うれしいです・・。
でも、気を引き締めてがんばります。
ありがとうございました。

補足日時：2007/03/19 14:46

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
返済してからという気持ちはあるのですが
返済後になると、物件が残っているかどうか・・
と言う感じなんです。
担当営業の方にも相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/03/13 13:13