宜しくお願いします。
私名義の建物で年間4ヶ月位商売をしています。
また、私名義の土地を年間4ヶ月位1日幾らと言う感じで駐車場として他人に貸しています。
建物も土地も上記商売用に購入した物で、収入は事業所得(個人青色)として確定申告しています。
質問1
土地・建物の購入代金は経費になりますか?
質問2
土地・建物の固定資産税とかは経費になりますか?
質問3
本来他人の土地・建物なら私が家賃を払って商売用に借りますよね。自分の土地・建物に家賃を払ってそれを経費に出来ますか?(出来るとしたら、結局払う人→私・払われる人→私なんですけど、 これって意味ありますか?)
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>土地・建物の購入代金は経費になりますか…
土地も建物も購入代そのものは経費ではありません。資産です。
建物は、減価償却費のうち、事業に使用する分だけを按分して経費とすることができます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2100.htm
建物購入時にローンを組んだのなら、月々の返済分のうち、金利分だけが経費となります。按分するのは減価償却費と同じです。
土地は、年月が経っても価値が下がることはありませんから、減価償却という概念はありません。
>土地・建物の固定資産税とかは経費になりますか…
按分すれば、経費となります。
総面積と事業部分と割合に、さらに使用期間 4/12 を掛けた数字が按分率の目安です。
>結局払う人→私・払われる人→私なんですけど、 これって…
意味ありません。
自分はおろか、生計を一にする家族にお金を払っても、経費になりません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2210.htm
自分や家族に家賃を払う必要がない代わり、減価償却費や固定資産税を、経費にすることができます。
>建物も土地も上記商売用に購入した…
事前に手続をしておけば、建物購入時の消費税が還付されたのですが、残念です。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm
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