購入したビルの収入での返済

母親名義で毎月１００万円収益の上がる賃貸ビルを息子が売買としてビルを購入し(その段階では支払い無し)、その１００万円の家賃収入を使って母親にビルの代金を毎月返済することは法律上、税法上問題になりますか？

No.2 回答者： poolisher 回答日時： 2009/04/24 07:46

税務署が認めてくれません。

表面的なところで取り繕っても、贈与と認定されれば、それで
お終いです。

税理士に正しいやりかたを相談してください。

No.1 回答者： oska 回答日時： 2009/04/24 00:33

＞法律上、税法上問題になりますか？

親子間でも、正式な「不動産売買契約」を結ぶ事で問題は発生しません。
但し「家賃で払う」という契約は違法性が強くなりますね。
税務署も「脱税」を疑います。

ですから、一般的な不動産売買契約が必要です。
売主：母親
買主：質問者
不動産売価：○億円
返済方法：頭金、○千万円、毎月の支払額１００万円。
（但し、家賃収入に関係なく決まった額を支払う事）
で良いと思いますね。

当然ですが、売主・買主双方に各税金の支払義務が発生します。
正式な不動産売買契約書とか（母親の）入金記録・質問者の出勤記録を残す事が必須ですよ。
これがないと、税務署は「贈与税逃れ目的の脱税行為」と判断します。
確定申告をしなくても「税務署からのお伺い」という郵便茶封筒が届く場合も多いです。