未登記の家屋は住宅用地の特例（減税）が受けられない？

約30～40年前、住宅用地に父が建てた家屋が２個あるのですが、
最近、法務局と市役所で確認したところ、どちらも「未登記」でした。

【質問】
家屋が未登記であるので、住宅用地の特例（土地の固定資産税減税1/6等）
は適用されなかったのでしょうか？

手元に今年の固定資産税の課税明細書がありますが、見方がよくわからなく
住宅用地の特例が適用されてるか曖昧です。

もし、適用されてないとすると約30～40年間、６倍の固定資産税を支払った
事になり、大変ショックです。

そもそも、住宅用地の特例はいつから適用されるようになったのでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/06/13 17:43

補足２

課税標準計算例
↓
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/8,123,1 …

この回答へのお礼

何度も、回答ありがとうございます。

厳密には前年度の課税標準額が関係してくるのですね。

でも、課税標準額が減少してる場合は

「今年度評価額」×１／６が適用されますね。

お礼日時：2009/06/14 02:46

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/06/13 15:18

補足1

＞Aの土地の家屋の課税標準額は評価額の22.1％
＞Bの土地の家屋の課税標準額は評価額の17.5％

これは乱暴な計算です。
土地の評価方法
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …
路線価及び負担調整率
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/in …
一概に％では計算できません。
土地ごとの違います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

私が％で比較したのは、１／６（＝１６．６％）になってない事を理解していただく為で、
厳密にはNo.2さんの「６分の１は、土地面積が２００m2以下の部分で、それを超えた部分
は３分の１」で正しいのでは？

もし、土地面積が２００m2以下だったなら、A,B両方共に１／６（＝１６．６％）となる
のではないでしょうか？

お礼日時：2009/06/13 15:54

No.2 回答者： ma-fuji 回答日時： 2009/06/13 07:48

建物が未登記かどうかは関係ありません。

土地の「価格（評価額）」と「課税標準額」の数字があると思います。
それが同じなら特例になっていませんし、「課税標準額」が「価格（評価額）」の何分の１かになっていれば特例になっています。

なお、６分の１は、土地面積が２００m2以下の部分で、それを超えた部分は３分の１です。
家屋の床面積ではありません。
貴方の場合、住宅特例になっていますね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>６分の１は、土地面積が２００m2以下の部分で、それを超えた部分は３分の１です。

すみません。私の間違いでした。
土地面積はA,Bどちらも200～300m2の間で、特例通りかと思います。

>貴方の場合、住宅特例になっていますね。

そのようで、安心しました。家屋が登記・未登記は関係ないのですね。

お礼日時：2009/06/13 11:34

No.1 回答者： dr_suguru 回答日時： 2009/06/13 06:56

＞家屋が未登記であるので、住宅用地の特例（土地の固定資産税減税1/6等）は適用されなかったのでしょうか？

既登記とか未登記とか
関係なく特例は受けれます。

＞固定資産税の課税明細書

手元の土地の明細中
戸数で住宅の住戸数をカウントします。
住宅が「１」であれば「１」で
「２」であれば「２」です。
様式は市町村で違いますので確認しましょう。

＞住宅用地の特例はいつから

経験上、昭和55年からはありました。
それ以前はわかりません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

登記、未登記に関係なく「住宅用地の特例」が受けられるとの事で安心しました。

>戸数で住宅の住戸数をカウントします。住宅が「１」であれば「１」で
>「２」であれば「２」です。

質問とは無関係なのでしょうが「父が建てた家屋が２個（戸）」は、所在が
異なる２つの土地に各々家屋が建ってるという意味です。

手元の固定資産税の課税明細書をよく見ると、家屋の評価額と課税標準額は
以下の通りで、1/6=16.66％になってないのが気になります。

Aの土地の家屋の課税標準額は評価額の22.1％
Bの土地の家屋の課税標準額は評価額の17.5％

ちなみに、家屋の総床面積はどちらも200m2を超えてません。
AとBは市町村が異なるので、計算方法が異なるのでしょうか？

お礼日時：2009/06/13 07:34