買戻特約付売買

買戻特約付売買

の具体例を教えて下さいm(_ _)m

No.1 ベストアンサー 回答者： tanzou2 回答日時： 2017/03/02 06:27

買戻特約とは、例えば、売主Ａが所有不動産をＢに売却する場合に、

買主ＢがＡに支払った代金と契約の費用を売主Ａが返還することで、
後日売主Ａが契約を解除することができるとする特約をいいます。

この買戻特約は売買契約と同時にすることが必要ですが、
買戻特約を登記しておけば、売主Ａは買主Ｂがさらに第三者Ｃに
その不動産を売却していても、その不動産を
取り戻すことができます。

民法は買戻特約を不動産についてのみ定めており、売主が
買戻権を行使できる期間は最長１０年以内、
期間を定めなかったときは５年以内として、
期間の更新はできません。


買戻特約は多くは担保目的で利用されています。
すなわち、不動産の所有者ＡがＢから借金をし、
ＡがＢに対する借金の担保として一旦不動産の所有権を
Ｂに移転する形をとりながら
（売買代金の交付が貸付金の交付に相当する）、

Ａが借金を返済すれば買戻特約によってＡのもとに
不動産が戻り、
Ａの返済がなされなければＢが不動産を処分して換金し、
債権を回収するという仕組みです。
類似の仕組みに再売買の予約というものがあります