定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。

定期借地権付き住宅を所有しています。中途購入を考えています。
土地の値は、更地の値段（坪単価30万円×７０坪＝2100万円）なのでしょうか？
近所の土地付き戸建て相当　例（総額3850万円ー2500建物代）を差し引いた1350万円

更地と建物がある場合では、税金が6倍違うと思いますが、
地主のいい値なのでしょうか？

No.3 回答者： gookaiin 回答日時： 2023/02/03 21:32

なんか質問がよくわからないんだけど・・・

日本では契約（売買契約を含む）は、契約の甲と乙との合意によってのみ成立する。

＞地主のいい値なのでしょうか？

地主が、自分のいい値でしか合意しないと言えばそうなるよ。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2023/02/03 21:38

No.2 回答者： GOOFFY 回答日時： 2023/02/03 16:31

あくまでも一般的な話ですが、

相場金額の1/3です
低地借地権契約の内容によって金額は変動します
借地料金（月額、年額などの金額）　借地権期間（30年、100年など）
借地権も売却の対象とする契約が有りますので、その場合には地主の了承が得られれば売れます
売却不可や、更地返却など、それぞれの条件は難しいですね

十分に条件と金額を考える必要が有ります

この回答へのお礼

慎重にいたします。アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2023/02/03 21:38

No.1 回答者： majime2014 回答日時： 2023/02/03 16:27

旧借地権契約なら、借地権者70％・底地権者（地主）30％と言われますが、

定期借地権なら契約終了後に戻ってくるので地主次第ですね
購入した不動産会社または地元の不動産会社に相談されては

この回答へのお礼

早速のアドバイスありがとうございました。

お礼日時：2023/02/03 21:36