競売物件の意味をわかりやすく教えてください

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質問者：annnyonn
質問日時：2005/06/19 01:23
回答数：2件

最近、中古住宅を見る機会がありまして、
そこで出てくる「競売物件」の意味がよく判りませんでした。
初心者でもわかるように説明してくれると助かります。
よろしくお願いします。

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回答 (2件)

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No.1ベストアンサー

回答者： kenjisouchou
回答日時：2005/06/19 04:47

　事例っぽく話を進めましょう。

　(1)Ａさんは自宅を抵当（担保。いわゆる借金のカタ、というやつです）に入れてＢさんから３０００万円借りました。
　(2)ところが期限になっても借金を返すことができなかったため、Ｂさんは裁判所に「Ａさんの自宅を売った代金から借金の返済に充ててほしい」と申し立てました。
　(3)裁判所はこの申し立てを認め、「Ａさん宅を、一番高い金額で買い取る、という方に売却します」と公告しました。
　この３番目が「競売」というものです。
　競売物件とは、競売の対象として売りに出されている財産のことです。
　競売では、最低落札価格が設定されており、競争者（その物件を欲しいと思っている人）がいた場合は、その価格以上の金額で最高額を入札した人のものになります（これが「落札」）。　当然、裁判所の定めた期日までに支払いをしなければなりません。
　最近は、市価よりも安く好物件が手に入ることもあることから、一般の方も入札に参加することが多くなっているようです。
　しかし、ここで注意が何点かあります。
　(1)競売中の物件であれば、表示されている価格はあくまでも「最低落札価格」であり、競争者がいれば、それよりも高くなる可能性がある。好物件であればなおさら。
　(2)競売は、あくまでも抵当権の実行（返済原資の確保）が目的なので、今の例でいえば、Ａさん一家が住んでいる状態でも競売にかけられることがある。その場合、落札者は立ち退き請求等の手続きを別途行わなくてはならない（中には、物件を引き渡したくないばかりに、暴力団等のいわゆる「占有屋」を住まわせている場合もあるようです）。
　という問題もありますので、競売物件の状況をよく調べ、できれば専門家に相談をして、最終的に購入するか否かを決めることをおすすめします。