マンションの名義

既婚者の皆様へ質問です。

マンションなどの名義は皆さん共有名義なのでしょぅか？
男性だけでも特に問題はないのでしょうか？
教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#2522 回答日時： 2002/01/29 20:11

こんにちは。

不動産を購入した場合の名義（＝所有者）は、皆さんが言われているとおり「不動産を購入するのに実際に出資した人」を名義人として登記します。ですから、出資した人が１人なら単独名義になりますし、２人以上なら共有名義にすることになります。

もっとも、２人以上の人が出資していても、その１人がもう一方の実の親であれば、贈与税における「住宅取得資金の特例」を受けることが出来るため、向こう５年間の年間贈与額の非課税控除額を先取りして５５０万円までは、贈与税がかからないで、親から資金をもらえるため、その範囲内の贈与なら申告さえすれば、非課税で登記も単独名義にしたところで、何ら問題は生じません。

よく夫婦や親子で共有名義にするというのは、こういった出資割合による名義の決め方だけではないです。住宅購入のために借り入れたお金、つまり住宅ローンについても、税金の特例が設けられています。これは、住宅の名義人のその年の所得税から、その年の年末に残っている債務額に応じて「所得税」を一定額まで控除するというものです。ですから、その一定額、つまり控除額の天井が定められているので、２人で借りて、２人の名義で登記して共有名義としていれば、住宅ローンの特例がより多く受けられるからです。

また、旦那さんとお父さんが出資されるのでしたら、借入の方法もいろいろありますからひとえに説明は出来ないですけど。お父さんが一緒に住まないで、５５０万円以上を出資するなら、借入は旦那さんの名義で借りて、連帯保証人にお父さんがなる場合もあります。普通は奥さんですけどね。その判断は銀行の担当者が行いますので、心配無用です。

もし、奥さんが連帯債務で旦那さんと共同で銀行からお金を借りるのでしたら、将来銀行へお金を返していく割合を大体の数字で出して、奥さんが将来返していくであろうローンの金額分の名義を登記しておいた方がよいですよ。

詳しくは、登記時に司法書士と税務署の相談窓口（資産税課など）と銀行の担当者（ほとんどの担当者は登記上の持分について詳しくないです。。。）に相談してみてね。

ではでは～♪

この回答へのお礼

なるほど。良く分かりました(^^)
ありがとうございます。
銀行ローンと言うか 金融公庫なのですが。
余り気にする事はないのですね(^-^)

お礼日時：2002/01/29 22:39

No.2 回答者： saltbeach 回答日時： 2002/01/29 08:40

お金を出した割合に応じて名義を決めないと贈与税の対象になるようです。

たとえば、夫が８割、妻が２割出しているのに、夫だけの名義にしたり、
夫が全て出したのに共有名義にしたりした場合です。
ただし、自分の親から貰う場合は、現在、550万円まで非課税になっています。

つまり、男性が全額出す場合は、男性名義で問題ないということですね。

No.1の回答の方がおっしゃっているローンが通るか通らないかというのは、
「収入合算」のことだと思います。
「収入合算」でローンを組んでも、必ずしも共有名義にする必要はないようです。
公庫の申込み用紙では、「収入合算」しても「共有」か「非共有」かを
選べるようになっていましたよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
彼が（彼の両親と）全額出すので問題はないのですね。
でもローンは二人で返して行くので 何となく
おかしいような気もしてたのです。
気にする事はないのでしょうか。
ありがとうございます。

お礼日時：2002/01/29 16:11

No.1 回答者： infini 回答日時： 2002/01/29 07:15

マンションの名義を、夫婦で共有する人が多いのは、多分若い夫婦だと夫1人の名義ではローンが通りにくいからなのでは、と思います。

私が以前見積もりをしてもらったマンション会社では、住宅ローンを通すのに、確か８００万円以上の年収が必要でした。（マンション会社というよりも、住宅公庫の条件だったかも）
で、当然私一人では、そんなに収入がないので、両親（父親ですね。私の場合は）との共有名義にするか、伴侶となる人との共有名義にするかを選ばなくてはいけない、という感じでしたよ。

共有名義にするには、このように両親とか、夫婦など、住宅公庫の頭のかた～い人たちにも分かりやすく、書類にしやすい関係でないと、なかなか難しいみたいです。
単なる「同居人」ではダメみたいな感触でした。
ダメ・・というより、「そんなの前例がないよ」っていう感じでしょうか。

すみません、長くなりましたが、結論です・・・・
夫１人でも、妻1人でも、名義は問題ない。
ただしローンが通れば・・・というところです。
奥さんのご両親が頭金を出す、とかも多いじゃないですか。そういうときは、贈与税の問題とかもあったりして、多分奥さんの名前も名義人に入れるほうが有利なんだと思います。

あ、ちなみに、共有名義にしておくと、所有権が半分ずつとか、3分の2と3分の1とか、明確に書類として残ります。
えっと、言いにくいんですけど、たとえば夫婦間で財産を分けなくてはいけないような状態に（うぅ、ずばり、離婚です）なったときは便利なのかな、と。こんなこと、これからマンションを買おうっていう人には関係ないですよね。ごめんなさい。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
私は収入がないので彼が出すので彼名義で問題ないのかなとは
思っているのですが 友達が普通は共有名義なのではないかと言うので
ちょっと気になっていたのです。
二人でローンを返して行くのだからって。
離婚したら私は追い出されてしまうのかなぁ・・。

お礼日時：2002/01/29 16:09