マンション、いくらなら買いますか（売りますか）？

新築分譲時に５０００万円のマンションがあったとします。
立地や管理状態など、物件により一概には言えないと思いますが、一般論でお答えください。

その１
築１年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？

その２
築５年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？

その３
築１０年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？

その４
築３０年の場合、いくらなら買って、いくらなら売りますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： news2006xp 回答日時： 2006/09/12 10:59

築1年なら、3000万で買って、4500万で売ります。

築5年なら、2500万で買って、4000万で売ります。
築10年なら、2500万で買って、3500万で売ります。
築30年なら、1000万で買って、2500万で売ります。

この回答へのお礼

具体的な数字、ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/13 05:11

No.4 回答者： suzume00#2 回答日時： 2006/09/12 13:15

中古マンションを購入した時に、内見案内してくれた不動産屋に「新築分譲時の販売価格は、そのマンションの資産価値と全然釣り合ってない場合も、往々にしてある」という話を、こんこんと聞かされました（笑）。

なので、売る時も買う時も「近隣の同程度のマンション」との比較で基本的には考えます。

ただ、下記２点は考慮に入れます。

・新築マンションは、１日住んだら「中古」扱いで、価格は２割減

・高い物件に理由があるかどうかはわからないが、安い物件には必ず理由がある

この回答へのお礼

＞高い物件に理由があるかどうかはわからないが、安い物件には必ず理由がある

たしかにそうですね。
妙に納得してしまいました。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/09/13 05:13

No.3 回答者： noname#20897 回答日時： 2006/09/12 11:03

https://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4887306075. …

興味があるならこの本

新築マンションの経年毎の売買価格の推移が物件毎に掲載されています
（実在マンションの名前入り）

２００５年の出版ですから少し古いのですが中古マンションの価格推移が良く分かります

この回答へのお礼

ありがとうございます。

見つけたら読んでみたいと思います。

お礼日時：2006/09/13 05:11

No.1 回答者： imachan_net 回答日時： 2006/09/12 10:54

管理状態にも含まれるかも知れませんが、

築１０年、築３０年となると、
大規模修繕工事の実施状況、及び修繕積立金の準備状況で、
大きく変わると思いますけど、
何のためにアンケートされてるんですか？？？
それに、現行の築３０年と、これからの築３０年のでは大きく、
設備等が違いますよ。

それの方が興味持ちましたけど。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

分譲マンションの値下がり曲線について、住民の感覚を知りたいと思いました。

お礼日時：2006/09/12 10:58