雨漏り修理における瑕疵担保責任

　職場の建物（改築後25年経過：平屋建て）の天井から雨漏りがしています。建築屋さんに依頼して見積もりを取ったら80万円ほどで、屋根から水の浸入を防ぐ防水工事をするそうです。およそ1週間で、1日３～４人の工事ということです。
　契約するにあたり、瑕疵担保責任を示す必要があるのですが、契約部署で確認したところ、修理の瑕疵担保責任は１年とのことでしたが、上司から１０年の瑕疵担保責任を表示するよういわれました。
　この場合、修繕箇所の１０年間の雨漏りに対する瑕疵担保責任を提示し、契約することは法律上問題ないのでしょうか。
　よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： law_amateur 回答日時： 2007/07/03 00:40

　民法６３９条という条文があって，請負工事の瑕疵担保責任は，契約で１０年まで延長することが可能とされています。

ですから，質問に対する答えは「問題ない」となります。

　しかし，雨漏りの修理について，瑕疵担保の期間を１０年とすることが現実に適当かどうかというと，疑問があります。改築後２５年平家建てで，屋根から水の浸入を防ぐ工事をするということですので，陸屋根の防水工事のことだと推測されますが，１０年もすると，かならず工事場所に経年劣化が生じます。また，建物自体が古いので，建物の別の場所からの雨漏りも考えられます。このようなものは，瑕疵担保を１０年にしても，その瑕疵担保には含まれません。あくまで，当初の工事に手抜かりがあった場合（うっかりのミスかどうかはともかくとして）にその修理を請求できるのが瑕疵担保責任であって，工事に手抜かりがなければ，雨漏りが止まらなくても，防水剤の材質の経年劣化で又雨漏りが始まったとしても，瑕疵担保を理由に，その修理を請求することができることにはなりません。

　もし，会社が，そのようなものまで瑕疵担保に含ませるつもりであれば，それはお門違いであり，後々につまらないトラブルを起こす素になる危険性があります。

この回答へのお礼

　さっそく建築屋さんに連絡をとり検討した結果、工事で使用する製品の性能自体は１０年は機能するそうなので、契約として「当該防水工事施工場所に限り、瑕疵担保期間を１０年とする」ことにしました。
　ありがとうございました。

お礼日時：2007/07/03 18:40