いつも勉強させて頂いています。
転勤が多いので、
自宅用に購入した中古住宅を、数年住んだ後に
賃貸に出す事を考えています。
この場合の減価償却の計算方法・取得諸費用について教えて下さい
------------------------------------------
例えば
平成15年3月購入 築15年鉄筋鉄骨コンクリートマンション1室
購入価格 1200万円(土地800万 建物400万)
2年間自宅用として居住後
平成17年3月より賃貸に出した場合
(1)
建物分の減価償却の基礎となる金額は400万で良いのでしょうか?
それとも2年経過分を按分し
400-400÷(耐用年数47-築15年)×2(自宅用期間)=375
などと計算しこの金額を
47-17+47×0.2で計算した期間で償却すれば良いのでしょうか
----------------------------------------------
(2)
また
400万の内50万を建物付属分として計算する場合
耐用年数15年が経過しています。
中古で購入しすぐに賃貸に出せば、
15×0.2=3年とし減価償却可能ですが
2年経過後はどのようにしたらよいのでしょうか?
(1)の計算の仕方は無理ですので
仮に平成15年より2年償却したと計算し3年目の残償却分だけ償却可能なのでしょうか
(そうなると定率であれば実際償却できる分が減ってしまいます)
-----------------------------------
(3)平成15年に支払った取得諸費用を平成17年以降に経費として参入する事は可能なのでしょうか
---------------------------------
以上、文面が長くなって申し訳ありませんが
ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
・耐用年数の見積もり 中古取得なので事業用に転換した時に耐用年数を見積(簡易)もればよいでしょう。
・取得価額は実際の取得価額+付随費用になります。(建物と土地の部分適正に按分計算する)
・償却の基礎価額はもちろん、実際の取得価額+付随費用となります
・事業用に転換するまでの未償却残高の計算は取得価額ー{(建物の法定耐用年数×1.5-新築時から事業転換時までの経過年数)×年償却額)でよろしいかと。
よって、計算は取得年月は実際の取得年月、取得価額は実際取得価額+付随費用、償却方法定額(建物だから)、耐用年数見積もった年数によって計算すればよろしいでしょう。
参考法定耐用年数×1.5に端数があれば切捨て、経過年数6ヶ月未満切捨て、6ヶ月以上1年
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