法律問題。私の隣接地に4F18世帯の賃貸マンションの建設計画があります。
建築基準法の用途地域は第2種中高層住居専用地域であり、建設そのものには問題がないとのことであります。然しながら、隣接住民としては、今まで得られていた日照の一部が奪われること、1F駐車場への車の出入りからくる騒音・振動、高い所から覗かれるプライバシーの侵害等があります。これらについて、財産権を主張することが出来ないか、また、経済的損失をこうむるとの主張は出来ないものか。このことから4Fを3Fに計画変更させる主張の論拠とすることは出来ないか。期待して回答をお待ちします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
個人の権利と社会的な利益を比較して決められることになりますが、
>今まで得られていた日照の一部が奪われること、
今までを基準にすると、すべてのケースにおいて南側は既存建物より低い建物しか建てられないことになり社会的に大きな経済損失になります。そこで、今までを基準にせず、社会的に認められる受忍限度を超しているかどうかを基準として決められることになります。
日照に関しては、建築基準法で高さ制限や日影規制により受忍限度を建物が超えないように規制しています。
日照権は建築基準法を遵守していても侵害されていると判断されることもまれにありますが、他に参考になるような判断基準もないことから、日影規制を遵守していると、日照については受忍限度以下であると判断されることが多いようです。
特に第2種中高層住居専用地域は高層住居が建てられることが前提でありますので、4階程度の物件ですと日照権を主張するのは難しいでしょう。
>1F駐車場への車の出入りからくる騒音・振動、
マンションなどからでる騒音・振動については規制をするような法律はないので、やはり受忍限度を超えているかどうかにより判断されますが、通常使用の範囲ならば、受忍限度以下と判断されやすいと思います。
これについては、遮音壁の設置や平地計画などでの配慮など、マンション建設側の設置努力の有無によっても評価が変わります。
>高い所から覗かれるプライバシーの侵害等があります。
民法などでは敷地境界からの距離や目隠しなどの設置について規定があります。それらを満足しているのなら難しいでしょう。
また4階を3階に替えれば、状況が大きく変わるということが証明できなければ、高さを抑える理由にはならないでしょう。
>経済的損失をこうむるとの主張は出来ないものか。
経済的損失とはどんなものか書いていないのですが、それがどのようなものであり、いくらになるのか、損失とマンション建設の相関性をはっきり示した証拠を提示しなければ、認められないでしょう。
以上のようにマンション建設と損害に関する因果関係と、その損害が社会的に許される範囲を超過していることを示す証拠をそろえられなければ、社会的に認められないと思います。
参考意見をありがとうございました。結局の所、法律を超えては、私の苦悩を解決してくれないということですね。法治国家ですから、秩序維持には止むを得ないと言うところでしょうか。
あとは、建築主の理解をどう深めるかと言うことですね。
No.2
- 回答日時:
まず、建築基準法では非常に細かく様々な規定がなされています。
これはまさに近隣に迷惑となる建物を建てないようにするための規制です。あと都市計画法でも規制しています。言い換えると、これらによる規制がなされており、その範囲で建築する限り、特段の事情がない限りは、
>財産権を主張することが出来ないか、また、経済的損失をこうむるとの主張
これらの主張は基本的には根拠がないとされます。既に法律により近隣の人たちを保護する規制が入っているのですから。
例外的な話として有名なのは、たとえばそれまで長年にわたり維持してきた町並み、景観を保存するためという要求が認められたケースはあります。これらは都市計画法などでも予定していないような価値であることから、認められたといってもよいでしょう。
ただこの場合には、確かに非常にきれいな町並みになっていたのでその価値が特に認められたという特殊ケースです。
で、基本的に規模の大きな建物の場合には大抵都市計画に引っかかるので、開発許可が必要となります。このときの開発許可が下りるまでの流れには住民への説明会を求めている自治体が多いです。詳しくは役所で聞くとよいでしょう。
で、高さ規制なのですが、やろうとすると条例にて定めれば出来なくはありません。
ただ業者が既に開発許可申請を出しているようだと難しくなります。
その前に条例を制定すれば、法規制にかけることが可能になります。
いったん開発許可が出されてしまうと、その後に計画を修正させることはほとんど出来ないと思ってください。
御意見をありがとうございました。結局の所、法律を超えては、私の苦悩を解決してくれないということですね。法治国家ですから、秩序維持には止むを得ないと言うところでしょうか。
あとは、建築主の理解をどう深めるかと言うことですね。
No.1
- 回答日時:
従前の居住者の財産権や経済的損失を採用するか。
又は、新規のマンション建設で、社会全体の経済的価値を高めてゆくか、
このお答えは、法律の定めが優先します。
大きさや日陰規制等々細かく決められています。
それに違反しておれば、是正することはできますが、適法なものの変更は難しいと思います。
参考意見をありがとうございました。結局の所、法律を超えては、私の苦悩を解決してくれないということですね。法治国家ですから、秩序維持には止むを得ないと言うところでしょうか。
あとは、建築主の理解をどう深めるかと言うことですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 8 2022/09/21 00:50
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
- 建設業・製造業 別棟増築について質問です。 鉄骨造二階建て約250m2の建物に住宅用エレベーターを設置する計画をして 2 2022/04/02 13:44
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 分譲マンション 分譲マンションに住んでいて、車を所有しておりマンションの駐車場においてます。 マンションの駐車場内を 5 2023/03/28 16:24
- 分譲マンション 分譲マンション購入後にいろんな問題が出るなら、一戸建てが安全でしょうか? 5 2022/08/10 15:09
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 夫婦 完全分離二世帯住宅 8 2022/09/26 12:59
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
有機溶剤の保管方法について
-
店の外に向かって音楽を鳴らす...
-
農業用水のトラブルについての...
-
伊勢湾岸自動車道の最高速度表...
-
最近高校生が自転車にスピーカ...
-
作業服の法的な規制ってありま...
-
今の時代はジュニアアイドルのD...
-
JTやコンビニは、何故、健康増...
-
メッキ工は人体に悪影響を及ぼ...
-
大久保公園は立ちんぼの聖地と...
-
ジュニアアイドルとは
-
耳かきには資格が必要なんじゃ...
-
旅館やホテルの客室にある懐中...
-
社会的に、なぜエロはいけない...
-
遭難死が後を絶たない登山は何...
-
違憲? → 自動車の運転でシート...
-
ジェットコースター事故
-
未成年に対する成人向け商品の販売
-
神奈川県警の警察学校って、携...
-
道路工事の交通規制に従わない...
おすすめ情報