離婚時における任意売却

主人と連帯保証で一戸建てを３８００万で昨年11月に購入いたしましたたが、主人の浮気により夫婦関係のい継続が困難となり今離婚の話をすすめています。そこで問題となるのが自宅であり、現金のない主人は任意売却というほう方法を提示してきました。住宅ローンを清算するには売却差額が必要とのことで、困難であり任意売却しかないというのです。別れたあとうそつき亭主がずーっと住宅ローンを支払っていくとも思えずどうしても離婚時に清算をして別れたいと考えます。
そこで是非お教えいただきたいのですが任意売却とのメリット　デメリットはどのようなものか。宜しくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： ne2001 回答日時： 2008/07/21 06:05

任意売却というのは、競売で強制的に売られてしまうことに

対し、債務者が自分の意思で（任意に）売るから任意売却と
言います。要は普通に売るということです。
もちろん、売っても返しきれなかった分は今後も返済し続けなければ
いけません。
なので、特にメリットもデメリットも無いと思います。

この回答への補足

ありがとうございます。残りの債務の金利はどのくらいに設定されるがご存知ですか？宜しくお願いいたします。

補足日時：2008/07/21 14:04

No.3 回答者： a-mics 回答日時： 2008/08/11 13:01

任意売却においてよくある質問です。

現在の状況がわかれば言いのですが、任意売却を行うにあたり現在ローンの支払いが滞納状態にあることが任意売却においての大前提となります。正常に支払いが出来ているならば任意売却は出来ません。
ローンの支払いを直ぐに止めてください。既にSTOPしているならば何ヶ月目ですか？期限の利益の喪失をさせないといけないので抵当権者にもよりますが3ヶ月から半年かかりますのでそれからになります。
上手く任意売却の出来る状況にあるとして販売活動をするまでに実勢価格（査定額）を把握しておいて下さい。残債がいくら残るかまたその残債務をキッチリ払うのかどうか、その辺りを話し合いをしてください。
所有者がご主人で連帯保証人ということであれば逃げようが無いので話し方次第で連帯保証人の変更などしてくれるケースも金融機関によりあります。
できれば、任意売却を専門に取扱う不動産業者に依頼されるのが1番地か道だと思います。

参考URL：http://www.a-mics.com

No.2 回答者： ne2001 回答日時： 2008/07/21 21:42

これは銀行次第だと思います。

いきなり金利がカードローン並に跳ね上がることはないでしょうが、
住宅ローン金利を適用してくれなくなったらまず高くなる、
という程度しかお答えできません。