不動産登記の勉強中・・・共同根抵当権設定

不動産登記の勉強中・・・共同根抵当権設定


【いちばんお訊ねしたいこと】

「同一債権を担保とするために
　数個の不動産の上に抵当権を設定し、
　その共同担保物件中の一部の物件についてのみ
　抵当権設定登記を申請することはできる。
　(S30.4.30民甲835号)」

これは根抵当権についても適用されるようなのですが、
その場合、、、

(1)　登記の目的「共同根抵当権設定」とする。
　　（その後、後件を登記しないで放置）
(2)　登記の目的「根抵当権設定」とする。

(1)と(2)のどちらとなるのでしょうか？
（あるいは、(1)(2)どちらもできるのでしょうか？）


【ついでにお訊ねしたいこと】

「共同担保である根抵当権の担保すべき
　債権の範囲、債務者若しくは極度額の変更
　又はその譲渡若しくは一部譲渡の登記の申請は、
　各不動産についての登記原因の日付が異なる場合であっても、
　これを同一の申請書ですることができる。
　(S46.10.4民甲3230)」

これは、
「根抵当権共有者の権利移転（民法第398条の14第2項）」
にも適用されますか？
（「根抵当権共有者の権利移転」は「譲渡」の一種なので、
　適用されると思うのですが、念のためお訊ねします）

No.1 ベストアンサー 回答者： buttonhole 回答日時： 2010/04/21 10:09

物件Ａ、Ｂ、Ｃのうち、Ａ、Ｂについては登記をし、Ｃについては登記をしないのであれば、「共同根抵当権設定」ですし、Ａについては登記をするが、Ｂ、Ｃについては登記しないのであれば、「根抵当権設定」です。

>根抵当権共有者の権利移転（民法第398条の14第2項）」にも適用されますか？

　適用されます。

この回答へのお礼

お師匠さま！　またまたまた、お世話になります！

＞Ａについては登記をするが、
＞Ｂ、Ｃについては登記しないのであれば、
＞「根抵当権設定」です。

登記原因証明情報では、共同担保とされていても、
１個だけを登記するなら、
「共同根抵当権設定」とせずに、
「根抵当権設定」とできるんですね。

＞適用されます。

わかりました。

桜、散ってしまいました、、、
わたしは、季節はずれのサクラサクときを夢見て、
もっか修行中です、、、
が、仕事と勉強の両立は簡単ではないですね。

ご回答くださり、ありがとうございます！

お礼日時：2010/04/21 22:40