私名義の土地建物を売却して 妻名義（5年前に取得）の土地に私名義の建物

私名義の土地建物を売却して　妻名義（5年前に取得）の土地に私名義の建物（約2500万）を新築する予定です
（今月末引渡し）
今住んでいる家は　まだ売れてません（不動産会社に1500万で売ってもらうよう依頼中）
今回どの様な税金がかかってきますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： ben0514 回答日時： 2010/06/08 17:57

質問者の名義の今までの家を売却することで、譲渡所得に対して所得税がかかります。

まずは当時の購入金額を証明できるようにします。そして、売却までの期間で減価償却させ、売却金額との差額に対して課税されることになるでしょう。
購入時の金額の証明がないような場合には、当時の不動産屋などに再発行やコピーを依頼しましょう。
購入金額がわからないと、売却金額に低い率をかけたもので算定することになり、所得税が高くなることが多いですね。

所得税は確定申告が必要となりますし、買い替えであれば特例計算などが可能な場合もあるでしょう。税理士へ相談されることをお勧めします。出来れば事前に相談することで、有利な規定を利用するための条件を確認の上で、新築の予定を変更可能かもしれませんからね。

売却の部分に関しては、上記のようになりますが、新築する部分に関しては、不動産取得税がかかるでしょう。そして、登記の時点では登録免許税がかかるでしょうね。そして、毎年固定資産税がかかることになります。

毎年の固定資産税では、奥様名義の土地の固定資産税が安くなる可能性がありますので、建築前後に役所で相談されることをお勧めします。

No.3 回答者： ma-fuji 回答日時： 2010/06/08 19:25

＞私名義の土地建物を売却して　

貴方が今住んでいるんですね。
それなら、居住用財産なので３０００万円の特別控除があり、売却に対する税金はかかりません。

新たに新築した家に対する不動産取得税、登録免許税、固定資産税がかかります。

No.1 回答者： siba3621 回答日時： 2010/06/08 16:50

新居については、土地の使用貸借となりますので課税されません。

売却を予定している土地は、所得税が課税されます。
売却した年の所得として申告する必要があります。

収入金額－取得費(不明の時は収入金額の５％）－譲渡費用

【参考】土地・建物等を譲渡した場合
http://www.manekineko.ne.jp/hy1950/toti%20tatemo …

この回答へのお礼

貴重なご意見有難うございました
所で　回答の中で　『新居については、土地の使用貸借となりますので課税されません』とありましたが
これは　何処かへ申告しないといけませんか？
新築した場合　新たに新築した家に対する不動産取得税、登録免許税、固定資産税がかかるそうですが
これの　どの税金が免除されるのでしょうか？

お礼日時：2010/06/30 21:15