会社名義のマンション売却 個人のものにすると？

東京に160坪の土地に賃貸マンションがあり、会社名義で所有しています。
築40年になり、耐震の関係もあり、あと1年くらいで売却しようと考えています。会社名義とはいえ私（65才）と親戚とでの共同経営です。
その為、今後子供の世代になるので、
１・売却して個人個人に売却した金額を分ける方法
２・今の土地とマンションを解体して売却して他物件を購入して賃貸にする（会社存続）か悩んでいます。
もし１にした場合税金はどのくらいかかるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： keikeipapa 回答日時： 2008/01/11 18:21

もし１にした場合税金はどのくらいかかるのでしょうか？

とありますが、法人の資産（貴殿の場合現金とすれば）を個人に帰属させる方法は大きく4つだと思います。
１つは、役員報酬として支払う。（総合課税）・・・・数年にわたる
２つは、配当として支払う。（総合課税）・・・・・数年にわたる
３つは、退職金として支払う。（分離課税）・・・・・一時に
（もう一つは、会社清算後出資金の返還をする。ですが、配当と同じです。：この場合は一時に）
４つは、株式譲渡（M&A)する。（分離課税）一時に（この場合法人資産の個人への移転ではありませんが）
　ですが、金額的すごい金額にになりそうなのでどれか一つではなくいろいろ組み合わせ最適な方策を考える必要があり、また、売価後なのか売却前の不動産での個人への移転がいいのか、それぞれ実際に不動産評価・売却収入・会社評価額等を算定し一つ一つ検証してみないとなんともいえないと思います。

この回答へのお礼

お早い回答ありがとうございます。
売価後なのか売却前の不動産での個人への移転がいいのか、
考えなくてはいけないことが沢山あるように思います。
親戚との共同経営なので相談して決めてからまた相談したいと思います。

お礼日時：2008/01/11 20:21