3月の同日に2件アパートを契約(2件は別の不動産会社、売主)し、手付金を100万づつ払いました。
片方はなんとか融資がおりましたが、もう片方のほうはおりず、融資してくれる別の銀行を不動産会社が探してくれ、仮審査を通りました。
その間ローン特約を1ヶ月延長してもらっていますが、その期間は5月23日できれていましたが、延長せず、審査を待っていました。6月17日、自己資金がないためという理由で、仮審査にとおった銀行から正式に断られました。
ローン特約の期限が切れてしまいましたが、融資してくれる銀行も見つからなかったので、手付けの100万を返金してもらうおうとしましたが、2件同時に契約したことがまずい。と、不動産会社に言われてしまい、手付金が返金されないかもしれないような事を示唆されました。
(1)2件同日に契約しましたが、隠していたことはなく担当者には進捗状況を逐一報告しておりました。が、多額の負債をおった。ということでローン特約は適応されないのでしょうか
(2)ローン特約の期限が切れた後、融資先が見つからないのですが、契約を白紙解約できないのでしょうか。手付金は放棄しなければならないのでしょうか
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
まずは、一般的なローン特約ですが、
1)買主が一定の期日までにローンの審査が下りないということで売買契約を解除できる
2)その場合売主は手付金を全額買主に返還する(キャンセル料無し)
などというものでしょう。
この場合、買主はあくまでもローンの審査が下りなかった場合にキャンセル料なしで解除できるという権利の特約です。
逆に言えば、指定の期日までに買主がその権利を行使することを売主に伝えない場合は、そのまま契約は継続しています。
ご質問のケースでいえば、ローン特約の期日を過ぎたわけですから、それ以降のキャンセルは特約は無効なので一般的な解約手数料(キャンセル料)が発生します。
もちろん、特約が、
「ローンの審査が下りなかった場合には、自動的に契約が解除される」であれば、その期日を過ぎてローンの審査が下りなければ契約は解除されています。
この回答への補足
早々に回答ありがとうございます。
契約書には「本契約は買主が金融機関Gの住宅ローン借り入れを条件として締結するものであり、万一借り入れ不可能なばあいには売主は受領する金員を買主に変換して、本契約を解除するものとする。但しその適用期限は契約締結後1ヶ月とする。買主が勤務先を変更したり、必要書類の提出を遅滞し契約締結後2週間以内に提出されない場合は適用されない。」
とあります。自動的に契約は解除されるとは書いてありません。融資がおりませんでしたが、買う意思はあり書類なども遅延したことはありませんでした。
それなのにキャンセル料が発生するとなると、大変です。手付金は100万円ですが、キャンセル料が契約金の10%ですと700万円ということになります。
手付け放棄のほうがこの場合いいということですか・・・
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- 家賃・住宅ローン 助けてください 住宅ローン審査通り、融資待ちでの失態 1 2022/07/06 14:23
- その他(住宅・住まい) 土地の売買トラブルについて 6 2022/11/26 22:41
- SoftBank(ソフトバンク) ソフトバンク 携帯契約 について ソフトバンク1台(半年以上支払い済み本体代7万)ソフトバンク1台( 3 2022/11/09 22:19
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 不動産業・賃貸業 テナント物件について、 来年夏開業予定で、物件を探していて、 気になる物件を見つけました。 ただ、今 2 2022/12/06 04:31
- 養育費・教育費・教育ローン 5000万のローン 4 2022/12/18 15:45
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
2029年に世界中で戦争の予...
-
不成就日に手術
-
四葉のクローバー この言葉一度...
-
流行は繰り返す? いま熱海が若...
-
天は二物を与えず この言葉は知...
-
高齢者が必ず言うセリフとして...
-
オーバーツーリズム問題・・10...
-
クレーマー客に【業務中手荒な...
-
みなさん長いゴールデンウィー...
-
トイレドボン。 100均にて購入...
-
日本人のほとんどが外国人観光...
-
ぎっくり腰になったとき、皆さ...
-
人生で節目というものがあります。
-
最近、こういうイラストを使っ...
-
5月にマスクしてる男女はインキ...
-
行楽地はどこに行っても人人人...
-
海外の携帯電話をお持ちのアメ...
-
至急 長文、夜職お客さんに関し...
-
令和の当たり前もそのうちに、...
-
都会vs田舎・ド田舎で、ネット...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「手付金」「頭金」「内金」「...
-
マンション本契約後のキャンセル
-
契約の履行に着手したとき、の...
-
マンション購入予定でしたが、...
-
土地造成から決済までの流れ
-
ローン特約の期日
-
積水ハウス詳しい方
-
契約解除時の手付金、中間金に...
-
家の不動産売買契約を結びまし...
-
手付金の支払いが振込による場合
-
賃貸物件,手付金払ってを押さ...
-
住宅ローンで虚偽の申告
-
売買契約解除と手付金の返還に...
-
手付金と違約金について
-
結局、ローン特約とは?
-
土地の契約解除における違約金
-
不動産購入 手付金解除につきま...
-
不動産解約の際、中間金も支払...
-
ローンが通らない場合の手付金
-
ローン(融資)特約、口頭での...
おすすめ情報