お隣さんが車庫を建て直すことになりました。
今までは境界線から50センチ離して建ててあったんですが、今回は境界線ギリギリまで建てて軒先がお隣の境界線から出したいといわれました。
うちの敷地の境界線がはっきりしないのもあるのですが、お隣の境界線ととうちの敷地間に幅30センチもない位の排水が流れる溝(側溝)があります。その側溝は亡くなった父が造ったようです。
お隣さんはその側溝の半分ぐらいまで出したいと言われたんですが、後々のことを考えるとお隣さんの申し出を断った方がいいのか悩んででいます。主人は反対しています。名義人は主人です。
No.8ベストアンサー
- 回答日時:
確認申請って、隣地との境界線は申請者が任意に設定します。
もちろん借地でもOKですので、お隣はあなたの土地を含んで敷地の設定をすれば通ります。
特に民間確認審査機関なら書面だけで現地はノーチェック。
確認申請には使用承諾書なんていりませんし、権利にまでに言及するものではありませんので。
悪人、もとい、知恵者にはいくらでも知恵が働きます。
逆に、将来あなたの将来の建て替えで、その部分を自己敷地から除外せざるを得ない事態になりますよ。
なんつったって使用を承諾しちゃうわけですから。
行政は民法、つまり土地という財産の侵害には本気で介入しませんよ。
本気を出すのは建築基準法という公法の違反に対してです。
仮に民法でそこそこ介入したとしても、是正に100年くらいかかるようであれば意味無いでしょ。
建築基準法に基づく命令であれば、実体違反が相当危険で悪質なものに限られます。
もし出すなら裁判所からの工事停止命令じゃない?
と、ここまで気になった部分の補足です。
で、質問の趣旨ですが…
自分の財産を守れるのは自分だけだと考えたほうがいい。
あなたが子供とラーメン屋に行って、子供に横からチャーシューを奪われそうになったとき、自治体も警察も裁判官も助けてはくれません。
「嫌だ」
の一言で足りる。
建築基準法ではそもそも越境を想定していないので、越境がダメと言え(わ)ないんですよ。
財産を侵害されるのなら、自分で守らなきゃ。
ここであなたがいいと言ったら、最低40~50年間、あるいはその先の建て替えでも越境が続くでしょう。
子や孫の世代にまでね。
で、他の回答にもあるように、まず土地の正体を確認することと、境界を確定してください。
お隣があなたの了解を得ようとしているならば、あなたの土地と認識していることでしょう。
なら今のうちです。
で、断固断ることをお勧めします。
何か特殊な事情があって、お隣の車庫の屋根を少し越境させないと日本中の原発が爆発するという危機にさらされているわけじゃないでしょ?
私なら排水管の通過や排水口の設置でも断ります。
それは自己敷地だけで家を建てられない欠陥敷地なんですよ。
評価も購入価格も安いです。
そんなものの尻拭いをして、自分の敷地に瑕疵を作るつもりはありませんので。
No.5
- 回答日時:
側溝の持ち主は誰ですか?
もし、字の古い図面にある水路なら、公共の物。 あなた方の判断は不可となリます。
そうでない時はあなた方の所有地の公算が大きいと思われますので、(だから相手も了解を
求めている?)そういう厚かましい事を考えること自体が不自然です。
もともと雨水の処理は自分の土地の中で行い排出口の関係だけ許可を貰うくらいの気持ちで
建築しないといけません。
相手の屋根の形状は現在の技術をもってすればどうにでもなります。諸々を考え後跡に問題を
残さないように返事をしなければなりません。場合によって念書も取りましょう。
No.2
- 回答日時:
>軒先がお隣の境界線から出したいと…
そんなのだめに決まっていますよ。
小さな車庫の建て替えで届けや許可も特にはいらないのでしょうけど、もう少し大きい工事で建築確認申請が必要なら絶対に許可は下りませんよ。
軒端ばかりか、もし降雪地域なら雪が滑って落ちても隣地に届かないことが、近隣関係を友好に保つための最低条件です。
>うちの敷地の境界線がはっきりしないのもあるのですが…
まずは境界を画定することが専決事項です。
土地調査士などに少々のお金を払ってでも、公図や登記簿にしたがってきっちり線引きすることです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- 憲法・法令通則 道交法についての質問です 3 2023/01/16 14:17
- その他(住宅・住まい) 境界線が明確でない土地の境界線沿いに木が植えられており、その木が境界線を跨ぐ場合の対応について 4 2022/10/03 21:58
- 一戸建て 5000万円で売り出している中古戸建を半額に値切れるでしょうか 4 2022/06/22 20:58
- 分譲マンション マンションの南側の土地に、10mの投資用アパートが!こちらは倉庫のような住居に。。 8 2022/09/21 00:50
- 電車・路線・地下鉄 京葉線のダイヤについて 1 2023/03/20 09:28
- 一戸建て 境界杭について質問です 私有地内の境界杭に先日ピンクテープがつけられていました 境界杭も新しいものに 1 2022/08/27 15:22
- その他(交通機関・地図) なんで関西の交通網って天国状態なの? 1 2022/04/16 06:57
- 一戸建て 新築の境界線について。 現在新築検討中です。 ホームビルダーから図面と見積もりが出てきたのですが、外 5 2022/07/16 09:20
- 電車・路線・地下鉄 近鉄南大阪線&吉野線側の橿原神宮前駅に関しましての質問です 2 2022/11/05 20:47
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣との境界の土留について
-
隣地のブロック塀が検査にひっ...
-
塀の基礎部分でも越境してはな...
-
隣の家のテレビアンテナが敷地...
-
水道管が隣地を通過していました!
-
隣家のハナミズキの落ち葉が風...
-
汚水枡が隣の土地の中になって...
-
擁壁の基礎部分が隣地の敷地に...
-
長屋の境界
-
私の家の東隣の空き地に、新築...
-
我が家と隣の境界線を越えて、...
-
隣地の木の枝が侵入、切って下...
-
隣地が高いという風水上の問題
-
購入を考えている土地の隣家の...
-
隣地境界線の土留めについて
-
延焼ライン
-
既存不適格建物?違反建築物?...
-
土留めと境界線について
-
境界上の擁壁の費用負担
-
住所にある甲や乙について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
塀の基礎部分でも越境してはな...
-
隣との境界の土留について
-
隣家のハナミズキの落ち葉が風...
-
汚水枡が隣の土地の中になって...
-
擁壁の基礎部分が隣地の敷地に...
-
隣地境界線の土留めについて
-
長屋の境界
-
隣地のブロック塀が検査にひっ...
-
境界線確定のサインをしてくれ...
-
連棟切り放し後の越境部分について
-
水道管が隣地を通過していました!
-
隣の家のテレビアンテナが敷地...
-
我が家と隣の境界線を越えて、...
-
隣家の基礎補強が越境している...
-
排気ガスが隣地に入る
-
公用土地払い下げの拒否
-
裏の長屋(賃貸)全体にツタが生...
-
土留めと境界線について
-
越境している換気扇のフードと...
-
隣の塀が、越境しているのです...
おすすめ情報