テナントにおいて飲食店を営んでおります。
古いテナントでグリストラップがありません。
汚水升?の様なものがあり、ある程度掃除をしても、
給排気(同ビル他店含む)の関係か?
時間によりキツイ臭いが上がって来ます。
一度、前オーナー会社に相談したところ、
升とそれに繋がる排水溝を長いマットで覆い隠す対策で凌ぎ、
その対策で殆ど臭いはなくなりましたが、
経年によりマットが反り返ったり、ズレたり、
ゴミが溜まりやすかったりで、問題があります。
最悪の場合、同じ処置で凌いでも良いのですが、、
数ヶ月前にオーナーが代ったので、
新しいオーナーへ連絡を取る前に
少し知識をつけておきたいと、
質問させて頂いております。
この様な場合、
私達 賃借人は、賃貸人へどの様な要望が出せますか?
・前賃貸人と同様、マットの設置は無償で して貰える?
・グリストラップ設置工事を要求出来る?
・全て賃借人が負担しなければならない?
契約の内容にもよるのでしょうか?
併せて、
客席の床(お客様は通らない)が抜け落ちている箇所もありますが、
この修繕は、やはり賃借人の負担でしょうか?
何か良い案や知識、ご意見があれば
是非、お知恵をお貸し下さい。
宜しくお願い致します。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
先にもお話ししたように、そのビルが区分所有法に基づく建物なのか、
それとも、1棟全部個人又は法人の所有なのか、
これによって変わってきます。
いずれにしても、賃借人とすれば、貸主に対して、悪臭のないように修理するよう請求できます。
もし、その建物が区分所有法に基づくマンションならば、管理組合の総会で決議しなければ修理はできないです。
なお、
「・前賃貸人と同様、マットの設置は無償でして貰える?」と言うマット交換等の修理は修理したことにはならないです。
「・グリストラップ設置工事を要求出来る?」と言う点ですが、意見としてはいいです。
「・全て賃借人が負担しなければならない?」と言う点は、全くその必要はないです。
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