贈与税について 土地評価額7,524,000円 家屋評価額2,234,105円 木造 平成15年4月

贈与税について

土地評価額7,524,000円
家屋評価額2,234,105円
木造　平成15年4月建築

上記の贈与を他人から受ける際、
贈与税はいくら位でしょうか？

又、参考になるか分かりませんが、
司法書士に査定して貰った
所有権移転登記の際の不動産取得税は
180,000～250,000円と言われました。

質問者からの補足コメント

• 回答ありがとうございます、
  補足ですが、土地評価額は市で貰った
  固定資産評価証明書の評価額をそのまま書いただけです。
  きっと正しい価格ではないですね…
  
  これより控除されるのでしょうか…
  高くなるのでしょうか…
  自分でも調べてみたいと思います。

    補足日時：2016/12/27 12:04

• ちなみに、生前贈与と
  公正証書を作成しておいて亡くなった後に贈与を受けるのでは
  金額は変わってきますかね？
  やはり生前贈与の方が無難でしょうか？

    補足日時：2016/12/27 12:46

No.3 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/12/27 13:05

土地は路線価で評価額を求めてください。

下記から住所を割り出すとだいたいの所が
分かりますよ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

生前贈与より亡くなった後の贈与(遺贈)の
方が、おそらくかなり得になると思います。
その場合、相続税がかかり、かつ2割増し
となりますが、それでも得だと思います。

しかしそれは贈与者(または被相続人)の
全財産(遺産)がどれぐらいになるかに
よると思います。

また、所有者と養子縁組をすることで、
相続の確実性も高くなり、相続税も
優遇されることになります。

いかがでしょうか？

この回答へのお礼

補足に答えて頂きありがとうございました。とても参考になりました。

お礼日時：2016/12/27 13:08

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2016/12/27 12:04

不動産取得税(固定資産税の3%)から言っても

評価額は妥当ではないかと思います。

としますと、
合計9,758,105円の贈与を他人から受ける
ということで、
以下を参考にしていただき、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm


9,758,105-基礎控除1,100,000
=8,658,105(課税対象)

8,658,105×40%-125万
=2,213,242(贈与税)

となります。

No.1 回答者： ma-fuji 回答日時： 2016/12/27 11:57

土地の評価額は正しいのでしょうか？

家屋は「固定資産税評価額」ですが、土地は「路線価方式」もしくは「倍率方式」によります。

参考
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

正しい評価額とした場合

（７５２４０００円＋２２３４１０５円）－１１０００００円（基礎控除）＝８６５８０００円（課税対象額。１０００円未満切り捨て）
８６５８０００円×４０％（税率）－１２５００００円（控除額）＝２２１３２００円（税額）

参考
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/ …

この回答へのお礼

早急な回答とても有り難かったです。どうもありがとうございました。

お礼日時：2016/12/27 13:09