高速道路建設で所有している農地が800平方メートルほど買収となります。価格は固定資産税の今年度評価額

高速道路建設で所有している農地が800平方メートルほど買収となります。価格は固定資産税の今年度評価額から計算すると聞いたのですが、例えば所有する1400平方メートルほどの土地の今年度評価額が25万円くらいだとすると1400平方メートル➗25万円＝ で1平方メートルあたりの単価を計算し、それに800平方メートルを掛けた額が、売価となるのですか？

No.4 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2018/06/19 01:33

「固定資産税の今年度評価額から計算」とは、不動産の時価のおおよそ８０％が固定資産税評価額であるという概念から、売買価格を決定する時に、固定資産税評価額を０，８で割り戻した額を採用すると言う意味です。

割り戻しという意味がわからない（失礼）といけないので、説明しておきます。
固定資産税評価額が８００万円の土地だとします。
８００万円を０，８で割ると、１千万円になります。
つまり固定資産税評価額が８００ならば時価は１，０００だと言う話。
平米いくらを割り戻しして面積を掛けてもよし、全体を割り戻してもよし、この辺りは算数です。

この回答へのお礼

とても丁寧にご説明下さりありがとうございました。よくわかりました。

お礼日時：2018/06/19 06:41

No.3 回答者： oo14 回答日時： 2018/06/17 22:31

そういうのって自分で調べた結果と向こうが提示した結果では多少多いはずです。

そうでなければ納得がいくまで100年かかっても交渉でしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます
そうですか。まあ、多少なりとも多い額であってくれたら嬉しいですね。
もう契約交わすところまでいっているのに、価格の提示つてないのだなぁと思いまして…

お礼日時：2018/06/17 22:34

No.2 回答者： oo14 回答日時： 2018/06/17 22:21

せめて公示価格という評価額か、固定資産税評価額を使うなら掛け率でしょうね。

この回答へのお礼

ありがとうございます
公示価格も掛け率も 固定資産税の納付書には書かれていないですよね。
提示されるまで待っているしかないのでしょうかね笑

お礼日時：2018/06/17 22:26

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2018/06/17 21:56

固定資産税評価額は税金の計算に使う数字ですよ。

何かの間違いでは？

この回答へのお礼

ありがとうございます
そうなんですか？
計算方法を聞いたわけではないのです。
評価額から計算すると聞いたので、↑のように考えるのだろうかと…
正しくはどのように算出するのでしょうか、、

お礼日時：2018/06/17 22:15