長くなりますが、何卒お力添えください。
不動産屋に気に入った物件を申込みしたら、家賃が掲載していた額より上がると言われました。
先行契約なので、本来は内見せずに契約をしなければならないのですが、家賃が上がるのなら話が違うし、家賃が掲載と違うなら部屋の写真も実際と違う可能性あるので、内見してから契約でも良いか聞いたら、それでも構わないと言われました。
ですが、内見後にキャンセルしたら、ではキャンセル料5万掛かると言われました。
理由を聞いたら、家賃が上がるが大丈夫か?の時点でキャンセルであれば、お金は掛からないが、内見してから決めるって場合だと、家賃が上がることには承諾しているから、キャンセル料は掛かると言われました。
この場合、キャンセル料払わなければいけないのでしょうか?
助けてください。
A 回答 (8件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.8
- 回答日時:
ん?
>不動産屋に気に入った物件を申込みしたら
申し込みはしたの?
契約書類に印+サインをしたの?
通常は、賃貸借契約書と重要事項説明があるけど?
不動産屋で契約した?
これは違う意味で重要。
通常 賃貸申し込みをしてキャンセルをした場合は違約金が発生するのが相場です。
通常はですね。
でも質問文面からは契約したかどうかが判明しません。
なのでソコから確認ですね。
No.7
- 回答日時:
あー、これは気の毒にね。
心中お察しする。
すごーく厳密に言うと、一定の要件を満たしている場合にはキャンセル料ーーーという名目はどうかと思うが、金銭を支払わなければならない。
権利金、手付金の性質のある金銭の放棄ということでね。
一定の要件というのはいくつかあるんだけど、一番大きいのは「キャンセルしたら5万円」という説明があったこと。
その説明があった上で内見してキャンセルしたら、支払うことに同意していることになる。
訴訟でもやれば5万円を支払わなくて済む可能性や、減額される可能性はあるけどね。
本件では、貸主側が質問者を申込者・契約予定者として『優遇』し、他の内見者や申込者を排除している。
内見後まで契約を猶予することで貸主側は不安定な状態となり不利となるわけだ。
その一方で申込者である質問者側には何の不利益も生じていないのでこれは公平な取引とは言えない。
そこで質問者の希望通り内見できるようになるまで待ったんだから、それでキャンセルするならその期間の不利益を請求するということだ。
ただ、本件の場合、事前に説明があったわけではなさそうだよね。
特別に『書面の取り交わし』もしていなければ、この場合には前述の要件を満たしていないので、キャンセル料なる金銭の支払い義務は生じない。
注意点としては、本件の場合、無条件に申し込みを撤回できるとは限らない点かな。
家賃の値上がりや、内見後の契約に合意しているからね。
写真と室内が明らかに異なり賃貸の目的を達成できないような場合には撤回できるが、それ以外の理由(家賃が上がったから等)では貸主側に不利益に当たる部分を請求される可能性はないとは言い切れない。
冒頭述べた気の毒というのはこの点。
まあ、書面の取り交わしをしていなければ大丈夫じゃないかな。
「キャンセル料については事前に説明がなかったので一切支払いません」
と突っぱねればいいと思うよ。
相手側もそこまで強い根拠があるわけではないから、取れないと分かればあっさりと引き下がる。
引き下がらなかったら、相手側の請求内容を踏まえてこちらもそれなりの対応をすることになるかな。
あっさりカタが付くといいね。
ぐっどらっくb
No.6
- 回答日時:
払う必要はありません。
そんな悪質業者がやっている
アパートなど入らなくて
良かった、と思いましょう。
宅建主任という資格がありますが、この
資格が設けられたのは、悪質業者が多く
淘汰するのが目的だったぐらいです。
文句を言われてら、訴訟でも何でも
して下さい、と言えば良いです。
どうせ訴訟などしませんし、
万が一訴訟しても負けることもありません。
No.5
- 回答日時:
キャンセル料に明確なことを初めから言ってなかったんだからそんなの無視すればいいです。
内見後ならキャンセル料が必要だと言われてなかったと貴方が認識してるなら、その合意は無効です。そんな不誠実な業者を使うのはやめましょう。
No.4
- 回答日時:
普通は無料ですよ。
親戚の弁護士さんが言ってましたが、不動産関係って結構悪質な業者がいるので、もしかすると「ハズレ」を引いたのかもしれません。簡単な相談なら無料で受けてくれる弁護士さんもいますし、大学の法学部で法律相談窓口を開いてる場所もあります。そういうところに連絡してみてください。以下のページも参考までにどうぞ。
https://www.kurachic.jp/column/631/
No.3
- 回答日時:
払う必要はありません。
「じゃあ少額訴訟やりましょう。訴訟の場で払えって言われたら当然払いますから」って言えばすぐに引き下がりますよ。
ていうか自分の意思表示をするたびにここで質問してたらキリないよ。
ダラダラと意思表示を伸ばすことは事態を悪化させるだけですよ。
否定しないことが承諾の意思をにじませる場合だってあると考えた方がいいです。
No.2
- 回答日時:
そういう事だと何ヶ所も内見できない事になります。
ただ、口約束でも契約は成立する以上、キャンセル料が発生すると言われているので、今回は内見すれば支払い義務が発生してもおかしくなくなります。
No.1
- 回答日時:
契約書に署名押印していなければ、払わなくていいんじゃないかな。
まさか、申込書に契約に至らなかった場合にはキャンセル料がかかるなんて書いてあったとは思えないし。
まずは、国民生活センター辺りで相談してみるとか。
http://www.kokusen.go.jp/
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不服な賃貸契約後のキャンセルについて 7 2022/09/04 00:45
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約のことで大至急教えてください。 3 2022/09/13 10:04
- 不動産業・賃貸業 不動産屋の契約について 3 2022/12/23 16:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 不動産業・賃貸業 はじめまして! 私はネパール人向けの賃貸不動産仲介会社の担当です。 不動産仲介会社によって違いますが 1 2023/04/19 21:01
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 賃貸マンション・賃貸アパート 明日(2023/06/17)契約しに行く予定の物件について、まだ賃貸契約は結んでいないにもかかわらず 2 2023/06/16 12:32
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
新NISA制度は今までと何が変わる?非課税枠の拡大や投資対象の変更などを解説!
少額から投資を行う人のための非課税制度であるNISAが、2024年に改正される。おすすめの銘柄や投資額の目安について教えてもらった。
-
賃貸の先行契約キャンセルについて
賃貸マンション・賃貸アパート
-
【不動産】内見せずに契約した賃貸物件のトラブル
賃貸マンション・賃貸アパート
-
先行契約のキャンセルについて教えてください。 今度引越しを考えており、今物件を探しております。 先日
賃貸マンション・賃貸アパート
-
-
4
アパートの退去時に100万要求されました。
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
6
ショック!入居審査に落ちました・・・
賃貸マンション・賃貸アパート
-
7
仲介業者に不信感。入居審査結果を直接?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
8
入居審査OK後→大家からのキャンセル
賃貸マンション・賃貸アパート
-
9
<至急>賃貸物件です。 審査から1週間経ちましたが返事がきません! 1週間以上かかる時は落ちてる時で
賃貸マンション・賃貸アパート
-
10
大東建託の審査について
不動産業・賃貸業
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
審査中の賃貸の広告掲載について
-
内覧をすっぽかされていますが...
-
入居申込キャンセルしたら損害...
-
契約キャンセル後の再度申し込み
-
アパートの家賃が、申込書と契...
-
入居審査後のキャンセル
-
生命保険の加入をキャンセルし...
-
【至急】賃貸入居審査について
-
賃貸 審査通過後のキャンセル
-
賃貸の申し込み審査後のキャンセル
-
入居審査後のキャンセル
-
レオパレスの住み替えについて
-
引越依頼しダンボールを届けて...
-
大至急ご相談したいのですが、...
-
賃貸マンションの、更新料って...
-
賃貸物件の退去費用の減額交渉...
-
賃貸 退去時の請求について 私...
-
重要事項説明書押印後のキャン...
-
貯金一億円だが無職の場合、賃...
-
賃貸契約のインスペクションの...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
入居申込キャンセルしたら損害...
-
住宅購入のキャンセルについて...
-
大東建託のアパート賃貸物件を ...
-
審査中の賃貸の広告掲載について
-
契約キャンセル後の再度申し込み
-
賃貸契約前キャンセル
-
賃貸物件で先日、保証会社の審...
-
賃貸審査の際の緊急連絡先への...
-
大至急です!賃貸契約でトラブ...
-
新築の分譲マンションが全て売...
-
アパートの家賃が、申込書と契...
-
アパートをキャンセルしたいで...
-
賃貸について。 元々住みたかっ...
-
部屋探し審査中、他の物件審査→...
-
入居審査中ですが、キャンセル...
-
入居審査後のキャンセル
-
悪質な不動産業者に対して社会...
-
入居審査後のキャンセル
-
アパート契約前にキャンセル申...
-
申し込みキャンセルについて(...
おすすめ情報