超高層マンション（タワーマンション）の階数。どっちがいいですか？

週末、希望している分譲マンションの登録会なのですがまだ２つの部屋で悩んでおります。
どうか皆様のご意見をお聞かせ下さい！

どちらも同じ部屋のタイプで同じ向き（西）です。違うのは階数とベランダの仕様です。

ひとつは２７階でベランダの手すりが格子。
ひとつは１７階でベランダの手すりがコンクリートです。

高層マンションなので当然ベランダの手すりより高い所に洗濯物は干せません。
それを考えるとベランダが格子の方が洗濯物にお日さまの光があたるのでは・・。と考えました。

ただ心配なのが高層に行くと風がかなり強いと聞きました。ベランダが格子というのは
風の影響をかなり受けますよね？又、ベランダが格子の高層階にお住まいの方、その他のデメリットはあるのでしょうか？

もちろん２７階より１７階の方が価格的に安いので悩んでおります。
でもお日さまの光も捨てがたいです。。よろしくお願い致します！

No.5 ベストアンサー 回答者： yurekuma 回答日時： 2005/02/10 20:32

現在３１階建の２２階に住んでいます。

風の影響は、噂よりは少ないかな？
住み始めてまだ４ヶ月ですが、今日は風が強いから洗濯物が干せないなと感じる事は今のところありません。
また、植木を置いている方もいるのでそう心配する事も無いみたいです。(地域にもよると思いますが。。。）
現在分譲賃貸ですが、すぐ近くに新しい高層マンションができるので、そちらの購入を検討中です。
kuriさんに言われるまで気づかなかったのですが、格子かコンクリートかで確かに洗濯物の乾きが違いますよね。。
今は格子なのでよく乾きます。新しい方はコンクリなので風が通らないかもしれないですね。。
可能であれば布団干しなんかをベランダに置いてそこに洗濯物をかければ、ある程度は風がとおり日があたるのではないでしょうか？
それと、格子なのでうっかりベランダでつまづくと、下に落ちるような気がしてしまい、怖いです。。
まだ夫婦二人暮らしなのですが、今のところ本当に快適です。
セキュリティが良く、日当たりが良く、目の前に建物が無いので開放感があり、住んでいる方たちもマナーが良くていいところばかりです。（まだ住んで４ヶ月ですが、、）
デメリットですが、子供と住むとなると、未知な部分が多いですよね。ここにも子供はたくさん住んでいて外から見る限り特に問題なさそうですが。。
すこしでも参考になれば幸いです。良いお部屋に住まれる事を願っています。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。現在超高層マンションにお住まいで次も高層マンションを・・というお考えの方がいらっしゃるととても嬉しいです。
まわりに超高層マンションに住んでいる知り合いがいないのでyurekumaさんのコメントはとても参考になりました。本当にありがとうございました。

お礼日時：2005/02/12 13:32

No.6 回答者： lemonbarm 回答日時： 2005/02/11 13:13

不動産業者です

以前新築のマンションの販売をしていました。その時に価格設定の担当者もしておりました。

詳細が不明なので価格面でのアドバイスだけになりますが、確かに下層階より上層階の方が価格の低下がましなように思えますが、そういった住戸は販売時点で高い金額設定になっています。
マンション全体で新築時の価格と中古での価格落差（％）で一番低いのは以外と最低価格住戸だと思いますよ。最上階物件や東南角部屋はそのマンションの平均坪単価からみてだいぶ割高になっていませんか？
新築で値段を決めるときは、お客さんが買う気になるような金額（たとえば、２９８０万円や１９８０万円、その他にも最多価格で割安をピーアールできるように）に帳尻をあわしたり、最上階だから等とセールストークで金額面をカバーできる内容で金額表をつくります。
細かな内容や立地条件もわからないので一般的なことですが金額を他の住戸とも見比べてはいかがですか。
ただ金額だけが物件選択の基準ではないので、ご参考程度にどうぞ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。専門家の方のご意見を聞けて嬉しかったです。タワーマンションなので350戸以上部屋が有り確かに価格はかなりばらついております。
あまり深くは考えておりませんでしたがlemonbarmさんのコメントを読んで「なるほど～」と感心しました。貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時：2005/02/12 13:36

No.4 回答者： beam- 回答日時： 2005/02/10 11:45

西向きという時点で、どちらもお止めになったほうがいいと思うのですが

高さという時点で２７階ですね。

何とかと煙は高いところにあがるという理由です。

ベランダが格子なのは風の影響を受けないように（風が通りぬけるように）してあるからですね、風が吹いたら窓も開けられない（そもそもベランダに出れるか？どーかですが）洗濯物も干せなかったりするので、ただ見えるだけーの無駄なスペース（占有面積だけはあるからその分料金はお高く(^^;

１７階でお日様が、と考えたり西日が入るマンションだったり、もう一度検討されるのをぜったいお勧めしますよ

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/02/10 11:56

No.3 回答者： 2004vegas 回答日時： 2005/02/10 11:27

一般的に高層マンションの上階ほど値段が下がらないと言われます。

（マンションの価値）
支払いに余裕があれば、私は27階を選びます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。参考にさせて頂きますね。

お礼日時：2005/02/10 11:56

No.2 回答者： kaz1916 回答日時： 2005/02/10 11:01

３１階建の１６階に住んでおります。

ベランダは格子になっております。　私も、当初２５階にするか悩みましたがこちらに決めました。

ただ、２７階はかなり風が強いと思います。　１６階でも強風のときは最大風速２０～３０Ｍ/秒の時があります。　ひどい場合、上階では物干し竿が落ちる時もあります。　また、地震のときは真ん中の階の方が揺れは少ないようです。

１７階では日当たりが悪いのですか？　近隣に同じような高層マンションがあるのでしたら、その可能性も考えられますがそうでなければ１７階をお勧めします。　２７階はベランダに物は実質上置けないですよ。　１６階でも強風時は植木鉢等は室内に避難させます。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。とっても参考になりました。やはり風は強そうですね。１７階の日当たりですが近隣には２棟超高層マンションが建っております（＾＾；
ただ日影図で確認した所１７階ならギリギリ他のマンションの影にはならなそうです。実際お住まいになっている方のお声が聞けて嬉しかったです！

お礼日時：2005/02/10 11:55

No.1 回答者： RZ350R 回答日時： 2005/02/10 10:29

高層マンションの場合、３０階付近は窓が開かないはずなんですが、その辺は確認されました？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。私が希望しているマンションは最上階（３１階）でもベランダがあり、もちろん窓も開けられます。補足させて頂きますね。

お礼日時：2005/02/10 11:48