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分譲マンションを1000万円で売却した場合、税金がかかると思いますが税額はいくら位になるでしょう？

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質問者：自治会長
質問日時：2023/01/12 14:03
回答数：5件

分譲マンションを1000万円で売却した場合、税金がかかると思いますが税額はいくら位になるでしょう？
ざっくりでいいので教えてください。

遺産相続したものです。

補足日時：2023/01/12 17:01
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回答 (5件)

No.5

回答者： Moryouyou
回答日時：2023/01/12 17:11

＞遺産相続したもの

関係ないと思って下さい。
相続人あるいはその前の祖先が、
いつ、いくらかけて購入したかで、
取得費を求めます。

分からなければ、概算取得費
となります。
それが、売却額の5%なので、
1000万×5%=50万
となり、前述のようになります。

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No.4ベストアンサー

回答者： Moryouyou
回答日時：2023/01/12 16:26

ピンキリなのでザックリもなにも。

①取得費が1000万より高いなら
　税金は、0

②取得費が分からないなら、
　取得費は50万で
　買ったのが6年以前で
　1000万ｰ50万=950万の約20%
　税金は、約190万
　買ったのが5年より以降で
　1000万ｰ50万=950万の約39%
　税金は、約370.5万

③特別控除の適用があるなら、
　税金は、0
　特別控除は例えば、
・国や自治体から売ってくれと言われた場合
・住んでる家を売った場合
は、控除が5000万とか3000万あるので
1000万で売ったなら、税金は0です。

取得費というのは、買った価格でなく、
買った価格から減価償却費を引いたり、
買った時の各種費用を足したりした
金額です。

ということで、
税金は、0～370.5万円
です。ざっくりですが。

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お礼日時：2023/01/12 17:03

No.3

回答者： angkor_h
回答日時：2023/01/12 14:17

取得価格、売却にかかわる経費、これで大きく変わります。

課税対象=売却額-(取得額+売却経費)
税率は、課税対象(売却利益)に対して、
所得税15%(+復興税)、住民税5%です。
他の所得にかかわらず、分離課税になります。

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お礼日時：2023/01/12 17:03

No.2

回答者： mukaiyamo
回答日時：2023/01/12 14:11

いつ頃、いくらで、買ったのですか。

マイホームだったのですか、それとも他人を住まわせていたのですか。

簡単でも最低限これくらいの情報を出さなければ、税金の試算はできません。

最大限を示せばよいのなら、5% が買値とみなされる
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
ので今回の売りにかかる手数料などは無視して、

・所得税 (復興税含み)
(1,000 - 50) 万 ×30.63% = 2,909,050円
・住民税
(1,000 - 50) 万 × 9% = 855,000円
です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …