40年間住んでいた家から立ち退くことになりました。土地は県有地60坪で毎年借地料を払っています。買主との話し合いで2億円で売却することで承諾しました。知人の勧めでいったん県有地を払下げでもらい、土地・建物合わせて売却することにしました。
ところが自分で調べてみたら5年未満の短期居住の場合は譲渡の税率が所得税・住民税合わせて40%になり、5年以上の長期居住の場合は20%ですむことが分かりました。
仲介する不動産屋が作成した契約書を見ると2億円の全額が土地代とされています。
このまま2億円全額を土地代とすると短期で計算されてしまい40%も税金がかかってしまいます。
土地を県から払い下げてもらう作業は進行中で、買主との約束もあり覆すことは困難です。
この際、2億円の内訳を
1.土地代1,500万円(県有地払下げ費用をそのまま売値とする)
2.地上権18,500万円
として契約書に記入したいのですが、税務署が認めてくれるでしょうか
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>不動産屋が作成した契約書を見ると…
そんな紙切れ 1 枚が確定申告に金科玉条なのではありません。
税務署は実態を見るのです。
>40年間住んでいた家…
>毎年借地料を払っています。買主との話し合いで2億円で売却…
それを客観的に証明できれば良いのです。
>県有地を払下げでもらい、土地・建物合わせて売却…
そのことを第三者に説明することぐらい、別に障害となるものは何もないでしょう。
>として契約書に記入したいのですが…
契約書でなく、確定申告書 (の付表) をそのように書けば良いのです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/s …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 相続・贈与 父親の土地建物を相続して放置しておくと 4 2022/10/26 14:16
- その他(税金) 不動産譲渡税 3 2022/11/07 06:23
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
DQNってどう対処すればいいんだ?
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
許可なく他人の土地に侵入した...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
彼女の土地に家を建てます、別...
-
旧華族系の家で今でも資産のある家
-
私有地とは
-
本家・分家・新家???
-
屋敷と邸の違いは?
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
-
購入した土地に電信柱が・・・
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
なぜ四角いものが多いのでしょ...
-
合筆前の登記識別情報通知書に...
-
プランテーションと大土地所有
-
家を売却することになったが節...
-
農地解放で取られた土地を取り...
-
女の人が男の人の髪を外で切っ...
-
一筆の一部を一時使用で貸す契...
-
海の土地は買える?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
-
アイヌは先住民族じゃないとい...
-
福島県の「帰還困難区域」は、...
-
本家・分家・新家???
-
私有地とは
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
買った家の隣がヤクザだった
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
転勤して、2週間になりますが、...
-
地主と土地所有者の違い
-
許可なく他人の土地に侵入した...
-
屋敷と邸の違いは?
-
畑を貸していると返してもらえ...
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
なぜ外国人の土地購入規制をや...
-
他人の土地に設置してある構築...
-
借地に植えた木について
-
学校法人の土地売却について
-
車庫証明申請、自認書と使用承...
-
購入した土地に電信柱が・・・
おすすめ情報