不動産売買の時の税金について

実家の土地の売買契約が進んでいます　
1，父は40年前に亡くなり、土地建物は母1人の名義にしました
2，母が10数年前に亡くなり、土地名義を3年前に兄妹3人に同じ坪数で登記しました
3，兄が実家に住んで居ましたが、昨年近所のマンションに引っ越した為、処分する気に成りました
4、ここ1年近く空き家です
この状態で契約状態が進んでいます　ネットで調べたら相続から5年以内で売買ですと税金が可なり高いと有りますが、50年以上住んで居た所なので、どの様な解釈ですか
税金の金額が分かれば教えて下さい　お願いします

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/02/19 17:02

＞書き忘れました約5000万位です…

取得費は？
譲渡費用は？

どちらも無視するなら、
・所得税5,000万 × 30% = 1,500万
・復興特別所得税1,500万 × 2.1% = 315,000円
・住民税5,000万 × 9% = 450万
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

50年前に親がいくらで買ったかなど分からないというのなら、売値の 5% を取得費と見なします。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

親が買ったときの明細書が保管してあれば、土地分はそのまま引き算できます。

建物は減価償却しますので残存価値はほぼ 0 円となり、上記 5% を適用すれば良いです。

この譲渡所得以外は無職無収入、あるいはごく低所得の方なら、基礎控除はじめ各種の所得控除
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
に該当するものはすべて適用されますから、実際の納税額は上記試算より少なくなります。

この回答へのお礼

有難う御座います、大体の感じがつかめました。
ご丁寧に有難う御座いました

お礼日時：2023/02/19 17:39

No.1 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/02/19 14:50

＞ネットで調べたら相続から5年以内で売買ですと税金が可なり高いと有り…

長期譲渡所得か短期譲渡所得かの話ですね。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞50年以上住んで居た所なので…

譲渡所得は、登記名義人が何年間保有していたかです。

＞土地名義を3年前に兄妹3人に同じ坪数で登記…

なら、短期譲渡所得として3人がそれぞれ確定申告です。

＞税金の金額が分かれば…

売買金額その他具体的な数字が一つも出ていないのに、税額が試算できるわけありません。

税額の計算法は、
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

ご丁寧に有難う御座います
書き忘れました約5000万位です

お礼日時：2023/02/19 15:27