私名義の土地である1丁目1番1号地を町役場に貸しており、その土地の左半分に小学校、右半分に幼稚園の建物が立っています。建物は町が所有しております。私は毎年賃貸料を町から受領しています。再来年小学校が廃校になり幼稚園だけが残り、小学校の建物は解体されて、小学校部分の左半分の土地のみ私のもとへ返ってきます。
右半分の幼稚園部分の土地のみ賃借契約をすることになるのですが、土地自体は同じ土地(1丁目1番1号地)なので、このような場合は分筆することになるのでしょうか?分筆は町の費用で町が行うのでしょうか?
分筆しないで左半分のみ返ってくることなどあるのでしょうか?
No.5
- 回答日時:
不動産業者してます。
「・・・土地自体は同じ土地(1丁目1番1号地)なので・・・」となっていますが、そもそも当初の賃貸借契約の内容はどのようになっていたのでしょうか。質問者様の土地(1丁目1番1号地)1筆を対象物件として、賃貸していたとしたなら通常その土地全部が返ってくるか、そのまま全部借りていてもらうか、どちらかになります。(途中で一部返ってくる事を想定した特約が契約書の条項にあれば別ですが)
町が小学校部分の土地が必要なくなったとして、返してくれるのは町の勝手ですが、その分賃料を安くしてくれというのなら(上記のような内容の契約だったとして)契約違反になります。私が貸主の立場だったら、「必要無くなって半分返してくれるのは結構だけど、賃料はそのまま頂きますけど」と言います。
質問者様がとても良い人で、「半分土地が返ってくるなら賃料は半分にしますよ」という方なら、土地を分筆して新たな賃貸借契約を結べば良いだけです。その場合でも分筆費用くらいは町に出してもらっても良いと思います。(特に決まりはありません。)
ただし、当初契約書等の書面で契約しておらず、契約内容があやふやなら町と話し合いで決めるしかありません。
頑張ってください。
No.3
- 回答日時:
図面上で線を引いて面積を決め話し合えば問題は
ないと思いますが固定資産税をどうするのかとか
将来的にその残りの土地をどのように利用するか
によって分筆したほうがいいのかも知れませんね。
今まで通りその土地全体を貸すようにはならない
のですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 所有権移転登記について 土地を借りているマンションの1室の所有権移転登記は、建物の全体と専有部分の表 1 2021/12/10 08:07
- 借地・借家 ●伯父が土地の借地料を支払ってくれず悩んでます● 私が父から相続した土地に築40年超えの古い長屋が建 1 2021/11/25 10:07
- 固定資産税・不動産取得税 土地活用のアイディア 5 2022/07/07 20:05
- 一戸建て 建売住宅を人気のない土地に建てる理由 3 2022/02/04 15:36
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 借地・借家 土地賃借契約の原状回復義務について 3 2023/11/04 12:13
- 相続・譲渡・売却 義理父の実家の土地に、私の両親と二世帯住宅建設はおかしい? 5 2021/12/24 17:19
- その他(住宅・住まい) なぜ日本は目障りな高層マンション群が乱立するのですか? 8 2021/12/01 03:01
- 歴史学 土地調査事業 3 2022/02/03 09:46
- 養育費・教育費・教育ローン 子供が成人までにかかる費用 3 2021/12/24 12:40
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
新NISA制度は今までと何が変わる?非課税枠の拡大や投資対象の変更などを解説!
少額から投資を行う人のための非課税制度であるNISAが、2024年に改正される。おすすめの銘柄や投資額の目安について教えてもらった。
-
借地に建てた家の処理
借地・借家
-
敷金の返還方法につきまして
借地・借家
-
他人の土地を売った土地は誰の物 (・・?
相続・譲渡・売却
-
-
4
土地の遺産分割について教えてください。
相続・遺言
-
5
農地の売買について
相続・遺言
-
6
請求書の請求日を10/31と記載してる請求書を既に作成しており、本来31日に送るのが望ましいんでしょ
金銭トラブル・債権回収
-
7
先日、30年間疎遠だった伯母(父方)が亡くなりました。老人ホームに入居しており、そこから遺言書の控え
相続・遺言
-
8
借地権付き建物の古い建物の処分について教えてください
借地・借家
-
9
遺言書がない場合、、 ①1番身近な人として親、兄弟がいるのですが、自分が遺言書無しで命を落とした場合
相続・遺言
-
10
法律に詳しい方、教えて下さい。 店舗立ち退きになり、2月から出るまでの 家賃を無しにすると言うことを
借地・借家
-
11
両親の共有名義の土地を、父の死を機に私(長男)が単独で相続する場合の登記の「原因」は何になりますか?
相続・遺言
-
12
借地の返却義務について
借地・借家
-
13
大家
借地・借家
-
14
相続放棄は行政書士に頼むべきでしょうか?
相続・遺言
-
15
土地賃借契約の原状回復義務について
借地・借家
-
16
これは、賃貸契約時の請求書なのですが、この写真にあるように、合計に換算されている10%対象合計とはな
不動産業・賃貸業
-
17
土地の境界の杭などに所有権は発生しますか?
その他(法律)
-
18
財産分与をする場合、 不動産を売却したり、生前贈与した場合、売却なら売却額を分与できますが、息子に贈
離婚・親族
-
19
遺言書が作成されたあとに遺言者よりも先に相続人が亡くなった場合について
相続・遺言
-
20
不動産の事での相談です
借地・借家
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
私有地とは
-
今日の大雨で、お隣さんから雨...
-
屋敷と邸の違いは?
-
商業資本家と産業資本家の違い...
-
線路下(高架下)の土地の所有と...
-
地主と土地所有者の違い
-
買った家の隣がヤクザだった
-
相続の土地を共有分割で欲しい
-
他人の土地に設置してある構築...
-
本家・分家・新家???
-
高圧送電線の設置を阻止したい...
-
合筆前の登記識別情報通知書に...
-
親が同居の息子夫婦を強制的に...
-
地鎮祭の盛砂の位置はどうなっ...
-
許可なく他人の土地に侵入した...
-
地主って・・・
-
車庫証明申請、自認書と使用承...
-
住宅街での商売
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
買った家の隣がヤクザだった
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
-
本家・分家・新家???
-
屋敷と邸の違いは?
-
私有地とは
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
-
DQNってどう対処すればいいんだ?
-
今日の大雨で、お隣さんから雨...
-
畑を貸していると返してもらえ...
-
借地に植えた木について
-
許可なく他人の土地に侵入した...
-
地主と土地所有者の違い
-
学校法人の土地売却について
-
なぜ外国人の土地購入規制をや...
-
他人の土地に設置してある構築...
-
戦後焼け野原になった後、土地...
-
旧華族系の家で今でも資産のある家
-
戦前の地方在住の富裕層につい...
-
彼女の土地に家を建てます、別...
おすすめ情報