住宅売却確定申告について 30年以上前に1350万円で購入した実家を、昨年750万円で売却しました。

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質問者：chiiiちゃん
質問日時：2024/01/20 18:49
回答数：4件

住宅売却確定申告について

30年以上前に1350万円で購入した実家を、昨年750万円で売却しました。
すでに住宅ローンは完済しており、持ち主の母の収入は年金のみです。
この場合、譲渡所得が発生しなかったので確定申告は不要でいいのでしょうか？

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回答 (4件)

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No.4

回答者： mukaiyamo
回答日時：2024/01/20 21:38

＞30年以上前に1350万円で購入した実家…

建物は何ですか。
例えば木造なら22年、鉄筋コンクリートなら47年でほぼ価値がなくなります。
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

＞昨年750万円で売却し…

木造ならほとんど無価値ですが、その場合でも売値の 5% は取得費と見なされます。
750万なら 37.5万円です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞この場合、譲渡所得が発生しなかった…

違う、違う。
売るための費用として不動産屋に 30万円払ったと仮定すれば、
750万 - (37.5 + 30) 万 = 6,825,000円
の譲渡所得が発生しています。

鉄骨や鉄筋コンクリートなら上記とは計算が異なってきますので、ご自身で試算してみてください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞確定申告は不要でいいの…

だめ、だめ。
必要です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
実家は築42年のマンションです。

取得費とは購入した時の金額ではないのですね。
教えて頂いたサイトで計算したところ、
取得費は765、譲渡費用45なので
750−765+45＝−60
となります。

この内容で税務署に確認してみます。

色々教えて頂きありがとうございました。

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お礼日時：2024/01/21 15:13

うーん・・・

No.3

回答者： Moryouyou
回答日時：2024/01/20 20:11

デタラメ回答ばっかりなので、回答します。

30年前に1350万円に買ってそれより
安い金額で売却できたからと言って、
譲渡所得がないとは言い切れませんよ！

重要な点は『減価償却』です。
土地の価格は当時のものでよいですが、
建物は減価償却した金額が取得費となり、
木造であれば30年であれば減価償却が
終わっており、税法上、購入費の5%
と評価されると思われます。

土地が高いなら売却費を超えるかも
しれませんが、ほとんどが建物の
値段ということだと取得費は750万を
下回る可能性大です。

例えば、分かりやすく当時
土地 370万
建物1000万
で購入されたとしたら、
建物の取得費は5%の50万となり、
土地370万
建物 50万
合計420万
が、取得費となり、
750万ｰ420万=330万
下手をすると330万が譲渡所得
となり、納税が必要になる可能性も
あるわけです。

取得費についてはデマに惑わされず、
購入当時の契約書等の情報をもって
税理士や税務署に相談された方が
よいです。

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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

計算したところ、
取得費765,譲渡費用45なので
750−765+45＝−60
となります。
この内容で税務署に確認してみます。

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お礼日時：2024/01/21 15:26

No.2

回答者： ogi_3
回答日時：2024/01/20 19:25

回答は、確定申告不要です。

言葉尻になりますが、750万円で「譲渡」したわけですから、
「譲渡所得は750万円」であり、「譲渡所得が発生していない」訳ではありません。

所得税の計算式は次の通りです。
課税譲渡所得金額＝不動産売却による収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額
住宅用の場合は特別控除額は3000万ですので、
途中の計算をするまでもなく「課税譲渡所得金額」が0（マイナスは0とします）という事です。
「課税譲渡所得金額」が0円ですので、確定申告する必要は無いと解釈してください。