自宅を含んで4軒の家が並んでいて、その前の歩道が共有地です。
土地の所有について調べたら、それぞれの家の所有面積が載っていました。
4軒のうち自宅を含めて2軒が昔から家を構えています。残りの2軒が数年前に家と土地を購入するかたちで引っ越してきました。
問題はそのうちの一軒が、家を土地を購入する際に借金をしているのですが、共有地のその家の部分について「抵当権」を設定している、ということです。
質問は、共有地に抵当権を設定するのは法律違反にならないのか、ということです。
その家の所有する面積部分なので問題はないのでしょうか?
共有地といえば、4軒で「共有」するものですから、少なくとも相談はあって当然だと思うのですが、いかがでしょうか。
(このことをもって、隣人を怒ったりするつもりはありませんが、知識として知りたいのです。)
教えていただければ幸いです。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
確かに、あまり気持ちのいいものではありませんよね。
一般的には#1の方の回答と同じですが、金融機関によっては、抵当を打つ際に、
「共有者の了解という形で(他の所有者の)念書Aを差し入れてくれ」という場合もあります。
これとは別に、上下水道(ライフライン)などの工事のために、
「掘削・通行の許可(*所有権の移転後も有効)」という念書Bを、
それぞれ四者が所有している場合もあります。
歩道にライフラインがあり、
念書Bも何も無いのであれば、
それくらいはあった方がいいかもしれませんね。
共有地に隣人の抵当があったからといって、
貴方の不動産価格が下がるわけではありませんが、
「歩道を通らなければ公道に出られない」
のであれば、不動産の評価は相応のものになるでしょう。
公道に面していない土地は、評価が低いものです。
ご回答感謝申し上げます。
わかりやすい解説で非常に納得いたしましました。
念書は特にないですね。
念書についてもたいへん参考になりました。
自分でももっと法律を勉強するようにします。
No.8
- 回答日時:
「所有面積」と書いているのは、実際には「持分」のことでしょうね。
所有権について書かれている「甲区」には「持分〇〇の〇 〇〇」と書かれており、抵当権のところには「〇〇持分抵当権設定」となっているのでしょう。
それとも土地が独立して4つあるのでしょうか。
一つの土地を4軒で共有する形式の道路ということは開発の関係でよくあることです。
道路部分を四つに区分し、それぞれが単独で所有するというケースもないことはありません。
質問者が共有と主張する根拠はなんでしょうか。
一つの登記事項証明書(登記簿謄本)に上記のように「持分」や「持分抵当権」の記載があるのなら共有地ですし、4つの登記事項証明書にそれぞれ4軒の所有者が単独の記載があるのなら共有地ではありません。
後者の場合は、なぜ他人の土地の登記事項証明書を持っているのかという疑問が生じますが。
No.7
- 回答日時:
その土地は共有にはなっていません
4軒それぞれが提供しているだけです(4筆で登記されている)
共有ならば、面積と共有持分が登記されますので
>それぞれの家の所有面積が載っていました
はありえません
ですから、質問者が共有と思い込んでいただけで、それぞれが善意で提供しているだけのようです
この状態ですと、所有者のどなたかが、所有権を主張し、他人の使用を拒否するようなことも起こりえます
中途半端な知識と思い込みでなく
事実関係を確実に認識することが必要です
他の回答は、共有が前提です、共有ではない可能性が高いです、至急その確認を行ってください
わかりやすい説明ありがとうございました。
とても参考になりました。
ご回答感謝申し上げます。
自分でももっと法律を勉強するようにします。
No.6
- 回答日時:
住宅ローンを貸し付けた銀行が、何の為に抵当権を設定するかというと、住宅ローンの返済が滞ったときに、競売にかけて代金からローンを回収する為です。
そのときに、前面道路の共有持分に抵当権を設定していないと、一緒に競売にかけることができません。
そうすると道路の利用権限のない住宅になります。まず、買い受けるものが現れません。
ですから、住宅ローンを貸し付けるときに、前面道路の共有持分に抵当権を設定しないことは銀行の大きなミスになります。いいかえれば、抵当権が設定される事が当たり前で、道路部分は共有地だから設定しませんなんていうとローンが借りられないのです。
また、共有持分は自由に処分できますので、他の共有者の同意は法律上も一切不要です。
もし、質問者様が転勤になって住宅を売りたいときに、他の共有者の同意が無くても売ることが出来る事と同じです。
もっとも、共有地そのものの変更、例えば、耕して畑に変えるなんていうのは全員の同意が必要と法律で定められています。
また、持分があるからといって、前面道路に物置を設置して通行できないようにしてしまうことなども法律上認められません。このように共有者の利害に影響する事はちゃんと法律で勝手に出来ないよう決められているのです。
これに対して、自己の持分権を担保に入れたり第三者に売ったりする事は、なんら他の共有者に不利益を及ぼす事でないので、自由に出来るのです。
なるほどなあ、と思いながら読ませていただきました。
丁寧で、わかりやすい説明ありがとうございました。
とても参考になりました。
ご回答感謝申し上げます。
自分でももっと法律を勉強するようにします。
No.5
- 回答日時:
共有地の「使用・利用」については単独で決定するようなことはできませんが、利用を伴わない「担保権(抵当権)」の設定行為については、他の共有者の同意等は全く不要です。
一般的に、共有道路部分がある場合は、その道路部分がない土地のみでは建築確認がとれないような状態(公道への接道義務が満たされない)等の理由があるものです。
一言で言えば、公道に面さない「袋地」となってしまうために道路持分があることが「必要」とされる場合がほとんどです。
銀行等が単独ではほとんど価値の無くなる袋地のみを担保に取るようなことはありません。必ず道路部分も担保に取ります。
つまり、ごく普通に行われていることと言えます。
適法な行為であり、他の共有者の何らの同意を要しない行為であり、常識的な行為であり、他の共有者から何らの請求も非難も受けるような行為ではない、ということです。
わかりやすい説明ありがとうございました。
とても参考になりました。
ご回答感謝申し上げます。
自分でももっと法律を勉強するようにします。
No.2
- 回答日時:
こんにちは。
抵当権は当該所有者の「持分」に対して設定されているのですから、他の共有者には関係無い話です。登記手続き的にも問題ありません。
抵当権設定者(金融機関)は、共有地の持分を含めての「一団の不動産」に設定するのが大原則です。
質問のケースのような私道に係る共有地は数多くあり、そこを購入する人が抵当権を設定するのは、ごく一般的なことでしょう。その際に他の共有者への報告・承諾というのはちょっと聞いたことがありませんし、他の共有者に不利益なことは特にありません。
分譲マンションでは、「敷地権」という形式で事実上、土地は各戸所有者による共有形態になっていますが、マンションの売買や抵当権設定は単独に行えます。少し形は違いますが、そんな風に考えれば分かりやすいのではないでしょうか。
ご回答感謝申し上げます。
とてもわかりやすい説明ありがとうございました。
たいへん参考になりました。
自分でももっと法律を勉強するようにします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- その他(法律) 他人の土地に設置してある構築物の所有権 4 2023/05/28 07:21
- 相続・譲渡・売却 境界確定、これは一般的なやり方ですか? 6 2023/01/24 22:10
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 相続・譲渡・売却 将来の相続について(揉めたくない) 6 2022/08/16 14:57
- 相続・譲渡・売却 土地のセットアップについて 3 2022/03/22 14:40
- 借地・借家 地役権設定の前提条件の他人の関係”について 4 2023/01/18 15:48
- その他(住宅・住まい) 擁壁の修繕責任は誰になりますか? 5 2022/09/25 00:43
- 経済学 バブル経済は、農民のサラリーマン化に必要でしたか? 1 2022/12/27 20:40
- その他(住宅・住まい) 水道検針に使われる水道メーターが家の横についてるのですが、地籍が最近はいったことにより、以前は私宅の 2 2022/06/08 23:30
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
抵当権の解除と放棄の違いを教...
-
被担保債権ってなんですか?
-
銀行からアパート建築融資を受...
-
譲渡担保と仮登記担保の違い
-
共同抵当権・・・行使債権説に...
-
抵当と担保の違い
-
集金できないです
-
雇用関係の先取特権は、使用人...
-
区画整理に関しまして、譲渡担...
-
別除権放棄とは何でしょうか?
-
根抵当権の元本確定請求
-
代価弁済
-
根抵当権付きの土地の相続につ...
-
根抵当権消滅請求について、ど...
-
抵当権は役所で設定? 通謀が...
-
抵当権の掛け替えはできますか?
-
抵当権つきの共有地の所有権移...
-
自動車の抵当権抹消の必要書類は
-
単独根抵当権と累積式根抵当権
-
処分清算型譲渡担保 と 帰属清...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報