No.3ベストアンサー
- 回答日時:
補足ありがとうございます。
そういう主張の仕方になると、話はグレーゾーンにはいってくるとは思います。
もしそれで時効取得が認められるとすると、善意取得なので、3年ほど前に時効取得しているということになるわけですね。
ただ、「所有の意思」の有無は、占有取得の原因たる事実によって、客観的に定められる、というのが判例の見解なので、この場合、kautyさんが、お父さんの土地を占有している原因事実とは、お父さんの土地に、自分の建物を建てた、ということが客観的な事実なわけですから、そのうえで、賃借料のやり取りなどはなかったということであれば、客観的にはこれは使用貸借によって土地を占有していたということになるようにも思われます。
もし裁判ということにでもなれば、「所有の意思」については、お父さんのほうに、kautyさんの占有が使用貸借に基づくものであったと立証する責任があります。
判例を調べるとどうもそうなったときに、kautyさんが土地を贈与してもらったつもりであったにもかかわらず、登記名義については、「書き換えられていると思い込んでいた」というのにとどまり、登記簿を確認はしておらず、固定資産税についても、お父さんからいわれるまで納付しようとはしなかったということが、不利な事実として作用しそうなのです。
さらに申し上げると、家の建築にさいしては、金融機関の融資は受けられていないのでしょうか?
受けているのであれば、その手続にさいしては、お父さんの土地と、kautyさんの建物が共同の担保として提供されているわけですが、そのさいに金融機関から徴収された、種々の関係書類も、お父さんのほうに有利な証拠として働くと思われます。
あるいは、土地に対する贈与税の納税もしてないわけですから、お父さんについた弁護士としては、当然その辺のことをちくちくと突いてくるでしょう。
「贈与税も払わずに、贈与してもらったつもりだったといわれるんですか?」・・・、こういうとき弁護士ほどやらしい人種はいません。
もちろん、まだ書き込まれていない複雑なご事情もおありなのかもしれませんが、もうこれ以上は、どうしてもというのであれば、直接弁護士に相談してみてはいかがでしょうか?
No.2
- 回答日時:
結論からいいますと、このような事例では、取得時効が成立する余地はありません。
時効取得のための占有は、「所有の意思を以ってする」(民法162条)ことが要件なのですが、katuyさんはこれまで、お父さんの土地を自分の物のつもりで占有してきたわけではなく、借りてきた(賃貸ではなく、使用貸借)だけだからです。
税金を払っていたのも、民法が「(使用貸借の)借主は借用物の通常の必要費を負担する」(595条)と規定していることに鑑みても、ごく自然なことにすぎません。
この回答への補足
「所有の意思を以って」というのがやはり問題だと思いますが、当初家を新築した際、分筆してもらったので、その時に名義も書き換えられていると思い込んでいました。最近になって、父より「固定資産税を払え」との事なので自分なりに調べて
名義が変わってないことを知りました。こういった場合でも「所有の意思を以って」の要件にはあたりませんか?
No.1
- 回答日時:
悪意(自分のものではないと知っていて自分のために占有)20年の取得時効の期日は平成21年に到来するように見受けられますが、現在の段階では法定地上権が発生していると思われますので、そのまま賃貸や売却は可能ではないでしょうか。
ただ、最後の固定資産税相当額を負担というのが、土地の地代として払っていたともとれるため、固定資産税としての領収書が取り付けられていないと、時効取得についてマイナスに作用するような気もします。お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 遺産相続での土地権利について 9 2023/07/07 10:10
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
学生や社員が他人に怪我をさせ...
-
日本の犯罪刑罰レベルってレベ...
-
病院が書いた検査結果の記録簿...
-
刑務所で閉居罰になっても
-
駅の階段等で「のぼり」「くだ...
-
頂き女子の罰金800万。優先順位...
-
刑務所に入った際に風呂で
-
つばさの党の黒川氏。逮捕でき...
-
金銭的な【中抜き】、これを法...
-
知人が刑務所に行くのですが 差...
-
拘禁刑でどう変わる?
-
何故パパ活している女性は 逮捕...
-
困り果ててます。
-
持ち歩いていても違法にならな...
-
土日と有給休暇
-
悪を退治することは善である
-
遅延損害金とはなんでしょうか...
-
「追い越し」「追い抜き」の違い
-
刑務所は拘禁刑創設と
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
刑務所に入った際に風呂で
-
静岡県の川勝知事のリニア工事...
-
悪を退治することは善である
-
高齢者が移動しやすいように1...
-
コールセンターの通話録音について
-
コールセンターに電話をかける...
-
【日本の警察の不思議な不可解...
-
会社帰りの電車内で、車両の端...
-
遅延損害金とはなんでしょうか...
-
持ち歩いていても違法にならな...
-
境界ブロックから雨水が溢れた...
-
コールセンターに電話をするこ...
-
拘禁刑でどう変わる?
-
塀から枝が飛び出している。 そ...
-
ビッグモーターは店長に最高400...
-
事業所側の社会保険料における...
-
知人が刑務所に行くのですが 差...
-
リース契約における、借受人の...
-
企業(役所)は、公の立場で対応...
-
示談の干渉は何罪になりますか?
おすすめ情報