全部事項証明書の床面積について

３人で４階建て建物を区分所有しており、全部事項証明書のそれぞれの床面積を合計しても表題部の（一棟の建物の表示）の床面積（建物全体の床面積）と合いません。建物全体の床面積が1027.62m2でそれぞれの所有者の床面積の合計が916.83平米で110.67m2も合いません。これは共有部分の床面積でしょうか？また、共有部分とは具体的にどのようなものでしょうか？この程度の建物で、110m2も共有部分があるのでしょうか？よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： river1 回答日時： 2007/04/26 17:34

はじめまして！

合わない部分の床面積は、通路・廊下、玄関ホール、階段、電気機械室などの共有部分と思います。
普通事務所ビルや共同住宅などを設計する場合、レンタブル比、約８０～９０％で計画します。
貴方の質問文でレンタブル比を計算すると８９．２３％となり優秀な方です。
貴方の建物以上に共有面積を持った建物は、沢山あります。
ご参考まで

No.1 回答者： southwest#2 回答日時： 2007/04/26 17:29

＞これは共有部分の床面積でしょうか？

基本的にはそう考えて差し支えないです。

＞共有部分とは具体的にどのようなものでしょうか？

簡単に例えると、マンションをイメージしてください。あれも区分所有建物です。住戸は専有部ですが、廊下やエレベーター、エントランスホールなどは共有部です。
同じように全区分所有者の登記簿の面積を合計しても、1棟の建物の表示にある面積には及びません。

＞この程度の建物で、110m2も共有部分があるのでしょうか？

面積と階数だけの情報では「この程度」というのがどの程度かわかりません。