マンションの土地の不動産取得税と固定資産税の計算方法の違いについて

お世話になります。
敷地面積などを入力して、税額を見積るアプリを作っているところです。
ネットの情報のみを参考にしています。
各サイトの情報に微妙に差異があるように感じられ、どうゆう仕様にするか迷っています。
改めて質問させてください。

土地の固定資産税、都市計画税について
土地の面積が200平方mまでの部分は税額が1/6に軽減されるルールですが、ここで言う土地の面積とはマンションの敷地全体の事でしょうか、それとも敷地全体を持ち分割合で割った面積の事でしょうか。サイトによって説明がこの2者に分かれている感じがします。

土地の不動産取得税について
税額控除の計算として、土地の1平方mあたりの評価額 x 1/2 x 建物の床面積 x 2倍 × 税率という式で、土地の1平方mあたりとありますが、ここで言う土地も上記同様、敷地全体か、持ち分割合で割った後の土地のどちらを指すのでしょうか。
こちらは今まで見たサイトから、持ち分割合で割った後の土地の面積を言っている感じがします。

だとすると、固定資産税、都市計画税の説明も敷地全体でなく、持ち分割合で割った後の面積を採用するのが、統一感が生まれ、アプリの入力項目も減るのでうれしいのですが、実際はどうなのでしょうか。

素人丸出しの質問かもしれませんが、忙しい仕事の合間の息抜きとして、気軽に回答いただければ幸いです。

No.2 ベストアンサー 回答者： momo-kumo 回答日時： 2022/10/25 11:04

>土地の固定資産税の通知書はマンションの代表者にだけ届き、あとはマンションの住民同士で話し合って割合を決める、といった説明がちらほら見られたので、迷っていたところです。

区分所有で登記されている、いわゆる分譲マンションでは個別に届く。
賃貸マンションなどを相続などで共有していると代表者に届く。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
閲覧したページが探し出せず、再確認できなかったのですが、恐らく私がうまく解釈できていなかったのだと思います。
通知書が代表者にだけ届くのは、区分を分けずに1棟を複数人で所有している場合と認識しました。
だからマンションの1区分だけを買った場合には、マンションの敷地が200平方mを超えていようとも、持ち分割合の面積が200平方m以内なら1/6の軽減が受けられ、同じマンション内でも持ち分割合が200平方mを超える世帯は、その超えた分は1/6の軽減が受けられない、と認識しました。

お礼日時：2022/10/25 14:12

No.1 回答者： hata。79 回答日時： 2022/10/24 23:14

持ち分割合で割った後の土地の面積

この回答へのお礼

ありがとうございます。
仕様が統一できてうれしいです。

土地の固定資産税の通知書はマンションの代表者にだけ届き、あとはマンションの住民同士で話し合って割合を決める、といった説明がちらほら見られたので、迷っていたところです。

お礼日時：2022/10/24 23:30