中古ワンルームマンション

築１５年程度のワンルームマンションの一室を７００万ぐらいで買って
月５万程度で賃貸したら元とれますでしょうか。

No.3 ベストアンサー 回答者： gozen 回答日時： 2008/01/28 15:34

nanikanaさんこんにちは。

ご質問の件ですが、700万円の投資を前提にご説明いたします。

利回り計算で行いますと、月5万円×12ヶ月＝60万円÷700万円×100で計算いたしますと8.57＝8.57％つまり、元金700万円に対して、表面利回り年間利息が8.57％です。（もちろん5万円で貸せたらの話です。）

その他管理費・修繕積立費・固定資産税・大規模修繕等は貸主負担が通常ですので、その分も計算に入れて計算しなければならないでしょう。
もしかしたら、大規模修繕で区分所有者割合に応じて世帯当たりの負担金も発生しかねません。
ですから、純利回りはもっと下回ってくると思いますが・・・

700万円現金があるとしたら、今のご時勢銀行に預けても金利がいくらでもないので、そのへんを計算なさって見れば元が取れる取れないは、判断がつくと思います。

但し、この元金を借入を起こして、金利の分を計上いたしますと危険ゾーンです。ましてや変動金利ともなると逆ザヤを産んでしまうかも知れませんので、ご慎重になさってください。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
とても参考になりました。

お礼日時：2008/01/28 21:03

No.2 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/01/28 09:45

税金や、管理料を見込んでないので判断しかねます。

また、空室率も古ければ高くなると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2008/01/28 21:04

No.1 回答者： localtombi 回答日時： 2008/01/27 23:09

７００万円を現金という前提でしょうか。

単純に７００万円÷５万円＝１４０ヶ月÷１２ヶ月＝１１．７年ということです。単純に家賃だけで元を取ろうとしたら１１．７年かかるわけですが、築がすでに１５年で、１１．７年経つ頃には大規模修繕が必要となります。
それに年数が経つにつれて家賃は下げていかないといけませんから、この基準通りには行かないかもしれません。
従って７００万円の元を家賃から取るのは難しいでしょう。
投資用ワンルームマンションは、５～１０年で手放すのが妥当です。
５年で手放すとして、家賃収入が５年で３００万円、ここでマンションを売ったとして到底７００万円では売れませんから、仮に５００万円で売れたとして＋５年分の家賃３００万円ですから合計８００万円。
７００万円の投資に対して５年でプラス１００万円ということです。
乱暴な計算ですが。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
とても参考になりました。

お礼日時：2008/01/28 21:02