所有物件売却の税金

長年空き屋で放っておいた実家を去年処分したんですが、 確定申告で税金をどれくらい収めるようになるのか心配してます。
土地、建物共に相続したもので、所有してから約７年です。
アバウトで結構ですので、計算できる方いらっしゃいましたらお願いします。

【詳細】
（建物）築26年の軽鉄骨。50m2
（土地）約100m2。坪単価約30万
売却収入額は土地と建物で1000万円。
仲介手数料等の諸経費は50万程度。

購入時の取得額は、
（土地）300万（坪単価約10万）
（建物）購入当時の契約書等が残っていません。（おそらく1000万程度ではと思います）

大体こんな感じです。
よろしくお願いします。

No.1 回答者： kkkd45 回答日時： 2008/02/13 16:50

居住用ではないという前提でお答えします。

（1,000万円-300万-50万）×20％（所得税・地方税）＝130万円

問題は建物の取得価格ですが、契約書等で証明がつかない（不明）場合は、売却価格の5％になります。
今回の契約では土地、建物で1,000万円となっているようですので区分ができませんので土地の取得価格300万円のみとなります。

証明がつかなければ売却額の5％というのはあまりにもおかしいという場合があります。こういう場合、税務署との交渉である根拠をもとに取得価格を認めさせることはできないことはないですが、一般の方が相談されてもまず、上記の回答になると思います。

この回答へのお礼

目安として大変参考になりました。
130万円もかかるんですか・・・。
なんか虚しくなりますが、これも社会のルールだから仕方ありませんね。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2008/02/13 17:31