住宅ローン減税 １０年と１５年どっちが得？

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住宅ローン減税　１０年と１５年どっちが得？

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質問者：1978neko
投稿日時：2008/02/21 21:42
困り度：

明日、仕事の休みが取れたので確定申告に行くのですが、
住宅ローン減税が10年と15年の選択が出来ることを
今日知って、どちらを選択したら良いかとても悩んでいます。。。
どうか知識のある方、アドバイスお願いします。

昨年（平成19年）に住宅と土地を購入し、住居しています。
平成19年分夫の源泉徴収税額は307,300円で、私は夫の扶養に入っています。
ローンの借入れ金額は、3,380万円。
10年後はこのままいけば残高が2,600万位だと思うのですが、
3年毎くらいで繰上げ返済していく予定でもあるので、
2,600万以下になる可能性もあります。
それから、数年後には扶養家族が増えている可能性もあります。

このような状況の場合、10年と15年どちらを選ぶべき
でしょうか？

この質問への回答は締め切られました。

回答(2件)

No.2ベストアンサー20pt

回答者：noname#111045
回答日時：2008/02/21 23:20

>このような状況の場合、10年と15年どちらを選ぶべき

　１９年は２５００万円が限度です。
　繰り上げ返済しないとして、１０年後に２５００万円以上ですから、
　１０年で合計最高控除額 200万円の減税となります。
　１５年にすると、１５年後の残高が２１００万円ぐらいだとすると
　合計控除額は２００万円未満となってしまいます。
　例えば、元利均等　３０年　３％　と仮定して
　１０年　２００万円満額控除　　１５年　1954200円　となります
　単純比較だと１０年がお得ですね。
　扶養が二人増えるとして７６万の控除　あなたの税率が２０％として１５．２万円
　３０７３００－１５２０００＝１５５３００円の所得税
　１０年ローンだと引ききれなくなるので、１５年がお得です。
　これに繰上返済が絡んでくるとどうなるのでしょう。？
　ご自分で判断を・・・・

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この回答へのお礼

細かい説明ありがとうございます！

なるほど。。。例えばこのまま子供が出来なかったりして
扶養も増えず、繰上げ返済もしないなら１０年。

扶養が増えて、繰上げ返済もしていく予定なら１５年と
いったところですかね？
ん～、難しい・・・
優柔不断の私には明日のお昼頃までに決断するのが
難しそうですｗ

No.1ベストアンサー10pt

回答者：kinchan21
回答日時：2008/02/21 21:55

１０年でも１５年でも、最後まで最高限度額を控除してもらえたら、控除の総額は同じです。
１５年も先まで考えなければならないので、大変難しいですが、
私の意見として、３年毎くらいで繰上げ返済していく予定であり、扶養家族が増える可能性があるなら、限度額が低いほうが、限度額一杯まで控除を受けられる可能性が高くなると思います。
よって、私なら１５年を選びますね。

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