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No.1
- 回答日時:
今の法令だと、所得税が27万円くらい、住民税が9万円くらいになると思います。
下記URL(国税庁タックスアンサー 長期譲渡所得の税額の計算)より
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
所有期間が5年を超える土地や建物を売ったとき
税額=課税長期譲渡所得金額×15%(住民税5%)
課税長期譲渡所得金額=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除
1 譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などをいいます。
2 取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費などの額を加えた合計額をいいます。
(中略)また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。
3 譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、(中略)などです。
4 特別控除は、通常の場合ありません(以下略)
譲渡価額を200万、取得費を概算取得費の10万、譲渡費用を12万として計算すると冒頭の額くらいになります。
なお、相続した財産の場合の取得費は、相続時ではなく最初に購入した時(親とか祖父母とかでしょうか)の購入金額などになります。
こちらの手違いで、お礼のメールをさせていただくのが遅れましたことをお詫び申し上げます。
早々に返信いただきましてありがとうございました。
当初、土地は、相続したものなので取得費はないです。
譲渡契約するにあたって、仲介業者より、「税金はほとんどかからない」といわれていたのですが、自分で計算したところ、二つ合わせて30万以上になるので不安になりました。
とても、詳しく教えて頂けたので、知識のない私にもよく分かりました。とても参考になりました。
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