2001年12月入居のマンションを取得予定の友人からの質問です。
今まで賃貸に住んでいて、今回初めての住宅購入です。
で、税金です。
どうやら、1月1日現在で居住していたら、固定資産税を払わなければいけないとか。では、住民票移すのを1月2日にすれば、その年の分は払わなくってもいいの?
余りに間抜けな質問と笑わないで、是非教えてください。直接購入先の住宅会社の人にも聞けず困っています。質問された私も困っています(あぁなんて常識のない大人なのかしら)
びんぼーな友人一家にとっては死活問題の税金!なのです…(涙)。
他にもGOODな節税対策をご存知でしたら、是非教えてください!
よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税は「住民票を移した日」ではなく「所有権登記をした日」が基準になります。
つまり1月2日に住民票を移したとしても、その前年の12月に既に所有権移転登記が完了していればその人の名義で固定資産税の請求が来ます。それでは仮に1月2日に所有権移転登記をしたとしましょう(実際法務局は正月休みですので不可能ですが)。そうすると固定資産税の支払い義務は翌年から発生するのかというとそうではありません。固定資産税の請求先は前の所有者の名義で来ますが、やはり1月2日以降の分は実際の所有者に支払い義務があります。基本的にはまず前の所有者が一括して納税し、日割り分を買主が売主に支払うという形がとられることが多いようです。余談ですがこの「日割り」の起算日は慣例で地方によって違うようです。私の住んでいる関西では4月1日ですが、関東では1月1日だと聞いたことがあります。つまり1月2日に所有権移転登記をした場合、関東では1月2日から12月31日分が精算され、関西だと1月2日から3月31日分を精算するということですね。起算日は売買契約書の「公租公課の精算」の条項に明記されているはずですので一度お友達に確認されるようにアドバイスされてはいかがですか?
ありがとうございました。
実は新築物件でして、前の所有者というのがいらっしゃらないのです。その場合は販売会社が所有者となるのでしょうか???
すみません、なんかとことんよく分かっていなくて。自分で調べられる事は調べるように言っておきます(私も含めまして・・・)
ちなみに私も関西人です。
No.5
- 回答日時:
♯2の補足です。
「前の所有者」というのは一般人であろうが業者であろうが関係ありません。一般的には売主のことです。中には例外もありますが、このケースでは考えなくてもいいでしょう。即答ありがとうございました。
本当に親切に教えていただきありがとうございます。
P.S.
何度か『御礼する』を選び投稿しようとしたのですが文字化けして四苦八苦…。PCの基本のきも学ばなきゃ…。
No.4
- 回答日時:
みなさん買いておられるように、固定資産税は登記名義人に課税されますから、住民票がどこにあろうと、所有権の登記をした日から負担しなくてはなりません。
そんなことより、住宅金融公庫をお使いになるのであれば、その購入する家に住んでいる、つまり住民票がなければ公庫からの融資金がでないはずです。このため引越しする前に、住民票を移さなければならないと思います。
また住宅取得特別控除を受ける際にも、2001年度の分について受ける場合は、2001年度中にその家に住んでいる、つまり住民票を移していなければならないはずです。
以上の件については、販売会社のほうから説明及び指示があるはずです。販売会社の方も、一般的な範囲では、住宅取得特別控除等について、購入者に有利なように考えてくれるはずです。
そうですか…簡単に脱税できるのかと思っておりましたが、税務署はきびしそうですね(笑い)
勇気を出して販売会社に詳しく聞いてみるよう言っておきます。
ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
税金と借金とりはどこに逃げても追っかけてきます(笑)。
固定資産税は一月一日時点での所有者に請求されます。その後の売買等でその年の税金をどの様に分担するか(売主と買主)は売買契約書に記載するのが一般的です。もし売買契約書に記載されていないのであれば後日問題を起こさない為にも記載しておいた方が無難です。不動産が介入しているのであれば間違い無く記載されていると思います。
それより、住宅取得控除とか、いかにして還付金を増やすかを考えた方がよろしいのでは? 年収入金額と購入金額によっては所得税がゼロと言う場合もあります。但し戻ってくるのは次の年の春ですが。 その分を見越して借入れ金額を増やしておくとか、方法はいろいろあると思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 政治 人口わずか500万人のニュージーランドすら外国人の住宅購入を禁止しました。日本は? 2 2023/01/06 05:47
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 政治 少子化対策としての「家賃補助」を考えるべきではないですか? 15 2023/05/23 22:30
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 減税・節税 中古マンション購入不動産取得税と控除について教えてください。 1 2023/01/30 20:42
- 確定申告 確定申告、年末調整認識これで合ってますか? 2 2023/01/14 00:02
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- 確定申告 古い貸家の減価償却費 2 2023/02/20 15:52
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
大東建託 退去費用の件
-
ずっと実家暮らしの私 40代にな...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
飲食店の上の部屋はやめた方が...
-
単身向けで同棲する人がうざい...
-
2ヵ月後に入居したい物件(現...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
マイホーム考えてます。 しかし...
-
県営住宅での、彼氏の宿泊につ...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
大東建託に住まれている方で騒...
-
実家暮らしです! 家の中で友達...
-
世帯主と所有者について
-
退去費用で72万請求されました。
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
府営住宅の撤去費用
-
【退去費について】コンロ台の...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
住居届けの書き方について
-
シャーメゾンの入居審査は同棲...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
実家で親と世帯分離した場合は...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
おすすめ情報