故人（実父）の借地の名義変更について

父が亡くなり借地の名義変更を
地主さんから早急にするようにせかされています。
料金は
姓が変更ない場合は２５万円、姓が変わる場合は４０万円と言われました。私は実の娘ですが結婚をしており
姓が違うので４０万円だそうです。
これはどうしてなのでしょうか？
あと名義変更代というのはどういう計算で決まるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

No.2 回答者： toratanuki 回答日時： 2011/07/28 08:00

相続は、包括承継なので、借地権譲渡にはあたらない。

名義変更料は発生しない。

ただ、現実には、いくらか支払って地主との円満な関係を保つことが多い。

弁護士に相談したといえば、法外な請求をひっこめるでしょう。

No.1 回答者： toratanuki 回答日時： 2009/07/02 12:46

借地人が死亡した場合、借地権は「当然に」相続されるので、名義変更代を支払う必要はない。

万一、契約書に書かれていても、不当な金額なので、「無効」
民法９０
せいぜい、通常の「更新料」程度しか払う必要はない。