家賃未納だと言われましたが

家賃未納だという催促状が来ました。
毎月きちんと払っていると思っていた私は、
不動産やに電話したところ、じゃあずっと前からさかのぼって1ヶ月未納な所があるんだよと、向うはあくまでも私が払ってないと言い張ります。

うちは自分で銀行に支払いに行くシステムなのですが、銀行の支払い明細書は、去年1年分と今年の分を全て持っています。（おととしのは不明です）
しかも、更新が前年の7月で、その時も何も言われていません。
それでも私は、例えばおととし払ってなかったなど言われたら、家賃未納を認めて払わなければいけないのでしょうか？
誰か詳しい方教えてください。よろしくお願いいたします。

No.7 ベストアンサー 回答者： law_amateur 回答日時： 2003/04/23 00:00

　No6 の方がいわれているように，家賃は１か月ずつ独立した債務ですから，未納なのは，何年の何月分なのかを，不動産屋にはっきりさせることは必要だと思います。

そうでないと，こちらも対応のしようがないと言って交渉することになるでしょう。

　しかし，家賃を払ったという事実は，実は支払う側が証拠を出さなければならないとされています。これは，訴訟になったときの重要な原則です。すなわち，訴訟になったときには，払ったという証拠（すなわち領収書）を提出できないと，訴訟に負けてしまうのです。（何も敷金から差し引かれた場合だけではなく，家賃を請求された場合でも同じことです。）

　しかも，家賃の消滅時効期間は，不動産屋（貸主）が会社の場合には５年，個人の場合には１０年ですので，消滅時効で対抗することも難しいということになります。

　そこでどうするかですが，ともかく銀行振込をしているのですから，不動産屋の方にも通帳という証拠があるはずです。不動産屋も振込がないと主張するのであれば，お互いに立会の上で点検しようと提案して，何とか交渉の場に引っ張り出すしかないと思います。

　また，前回の更新の時に異議なく更新に応じた事実は重要です。更新の時に異議がなかったということは，家賃の支払いに問題がなかったということだったのではないか，といって，ねばり強く交渉するしかないと思います。

この回答へのお礼

詳しい回答ありがとうございました。
ご好意に感謝いたします。
結局払うことになりましたが、皆様のお返事には大変勇気づけられました。

お礼日時：2003/05/23 00:46

No.6 回答者： been 回答日時： 2003/04/22 18:17

家賃は一連の債務ではなく、各月ごとの家賃がそれぞれ独立した債務です。

未納分を督促する場合は、督促する側にその時期を特定する責任があります。不動産屋に未納の時期の特定とその証拠示すよう要求しましょう。証拠がなければ支払う必要はありません。

蛇足ながら・・・

引っ越しを考えているようですが、悪質な不動産屋は敷金で上記未納分を相殺する可能性があります。相殺された敷金を取り戻す場合は、債務の不存在を質問者が立証しなければなりません。挙証責任を転嫁されてしまうのです。本当に引っ越すつもりなら、敷金を不法に奪取されないよう、敷金分の家賃を意図的に滞納するのも一法です。

また、引っ越し後の部屋の整備費についても多くのトラブルが発生しています。不当な出費を押し付けられないよう、荷物を出した後の部屋の状況を写真撮影しておくことをお勧めします。この際、撮影日を特定できる配慮（当日の新聞を写しこむなど）をお忘れなく。

この回答へのお礼

いろいろと、詳しいアドバイスをありがとうございます。
時期の特定と、証拠を提示してもらうように要求したいと思います。
不動産やから、連絡はまだないのですが（調べて連絡をよこすとも言われてないので連絡くれるかはわからないのですが）、確認というとどの位時間がかかるのかわからないのでまたこちらから連絡してみます。

お礼日時：2003/04/22 23:19

No.5 回答者： noname#3563 回答日時： 2003/04/22 18:05

消費者センターには相談に行かれましたか？

この回答へのお礼

ありがとうございます。
消費者センターに相談してみます。

お礼日時：2003/04/22 23:15

No.4 回答者： 935n 回答日時： 2003/04/22 14:31

更新を前年７月にしたようですが、

その時の更新料が絡んでいませんか？
この点も確認された方が良いかと思います。

この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
更新時には、更新料を不動産やさんに持っていき、更にその足で銀行に振込みに行きましたので、まちがいはないかと思います。

お礼日時：2003/04/22 15:31

No.3 回答者： TomStanton 回答日時： 2003/04/22 14:12

私もNo.1、2の回答と同意見です。

まずは家賃を滞納しているのが何年の何月分なのかを不動産屋にハッキリと確認してださい。その際には、あなたがおととしよりも前の明細書を持ってないかもしれないことは伏せてね。何か言われたら「過去の明細書は手元にあるんですけど」といっておけばよいですよ(全部とは言わない)。

不動産屋の言い分の

＞じゃあずっと前からさかのぼって1ヶ月未納な所があるんだよと、

というのはいかにも不自然です。本来ならば請求書の中に未納の年月を明示してくるはず。あなたに反論されての返答が「じゃあ」って何？って感じですね。

蛇足ですが、PAPA0427さんが挙げた冗談、質問を読んだ瞬間わたしも「もしかして使い込み！？」と感じました．．．

この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
いままでは、ちょっぴりやくざっぽくて怖いながらも、よい不動産やさんだと思っていたので悲しいです。おととし以前の明細もあるかどうか探してみたいと思います。引越し考えています。。

お礼日時：2003/04/22 15:41

No.2 回答者： jay 回答日時： 2003/04/22 13:58

何月分が未納であるかを不動産屋に問い合わせましょう。

それが分かったら、銀行に問い合わせてみて下さい。
一昨年くらいだったら調べられると思います。

この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
不動産やさんからは、今年の4月分（いわゆる3月に払う分）が未納だと来ましたが、振込み明細書は今年の1月、2月、3月分と全て持っています。不動産やさんに言わせると、とにかく私は1か月分滞納しているとの一点張りで、さかのぼって私がまちがっているとの事です。。

お礼日時：2003/04/22 15:35

No.1 回答者： PAPA0427 回答日時： 2003/04/22 13:55

はじめまして。

あなたには、落ち度はないと考えられます。

あなたのお持ちになっている、資料を持って話し合いをされてください。更新前の家賃について、未納があったしても、更新時に気が付かない不動産屋さんの方に過失があると思われます。

ご質問の内容では、いつの未納なのかが判りません。まずはそこをハッキリさせるべきでしょう。案外その不動産屋の社員が使い込んでたりして。（冗談です）

更新前の未納ということであれば、お話し合いで解決がつくと思います。

この回答へのお礼

早速のお返事ありがとうございます。
少し気が楽になりました。
未納だと言われたのは、今年の4月分なのですが、1月も2月も3月も、ずっと払い続けているのでその事を言ったら、じゃぁ以前の分を払ってなくて、ぞれがずっとずれてるんだよと言われました。（Ｔ-Ｔ）

お礼日時：2003/04/22 15:30