入居者から見て誰が家賃を回収するのかって気になるのでしょうか。

入居者から見て誰が家賃を回収するのかって気になるのでしょうか。

家賃回収は
(1)大家さんが直接する場合と
(2)不動産管理会社が代行する場合が
ありますね。

(1)も(2)も一長一短ですね。

(1)は家賃は安く設定できるでしょうが、大家さんと入居者とのトラブルに
双方が悩まされこともあるでしょう。
(2)はどうしても家賃が高くなってしまう傾向がありますが
大家さんと入居者とのトラブルがあっても間に管理会社が入ってくれるので
トラブル発生時に冷静に対処できると思います。

もっとも管理会社がずさんな場合は意味がありませんが。

入居者から物件を選ぶとき、
見て(1)か(2)か気になるものなのでしょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： kuny0222 回答日時： 2010/09/19 18:32

不動産業者です。

弊社も家賃集金管理は５％頂いてますが、
特に気にならないのではないでしょうか？
逆に気になっても、「家主と、管理会社の契約ですから。」で終わりじゃないでしょうか？
たまに法人契約の際に管理会社と入金先が違う時は、
理由を説明する書面を提出してほしいとかは言われますが。

それに家賃集金管理をしたからと言って、募集家賃が高くなる事はないのでは？
あくまで、家主が手間を省くか否かなので、関係ないと思いますよ

この回答へのお礼

＞不動産業者です。

＞たまに法人契約の際に管理会社と入金先が違う時は、
＞理由を説明する書面を提出してほしいとかは言われますが。

こういう事もあるのですね。

＞それに家賃集金管理をしたからと言って、
＞募集家賃が高くなる事はないのでは？

管理費を徴収されるのでそのぶん
どうしても家賃の反映させないと利益率に影響するように思うんです。
家主が「手間が省けるので手数料は家賃に上乗せしない」と考えることが
できる人ならいいでしょうが。

お礼日時：2010/09/19 18:55

No.2 回答者： bagus3 回答日時： 2010/09/19 18:52

不動産管理会社が家賃を回収する場合は、どうしても家賃が

高くなるとすれば、
家主が家賃を回収、管理する業務を不動産管理会社に
まかせて楽をしている手間賃を、入居者が負担することに
なり、あまりに理不尽ではないでしょうか。

入居者の立場としては、家賃などの料金がいくらかということが
問題であって、それが直接に大家さんに届くか、不動産会社を
経由して届くかということはあずかり知らぬことです。

この回答へのお礼

＞楽をしている手間賃を、入居者が負担することに
＞なり、あまりに理不尽ではないでしょうか。

そうですよね。

手間賃を入居者に負担させるような家賃設定は
変ですよね。

外見（募集条件）だけでは判断しにくいかもしれませんが、
近燐相場より高いと入居者サイドから見たら変に見えますね。

お礼日時：2010/09/19 18:59