隣家の外壁修理に伴う足場について

現在、家を新築するための解体工事がほとんど終了しました。
隣の家の外壁がボロボロで直さなければいけないということですが、
この隣の家とは関係が良好ではありません。

境界線ギリギリで１ｃｍも空いていないので、この隣家は私たちの土地に足場を組まなければ
工事はできません。
しかしながら、3世代に渡り、隣には嫌がらせをされていて、本当なら足場も組ませたくありません。

すると隣は「裁判に持ち込むぞ、困るのは新築工事も遅れていくお宅のほうだ！」と恫喝しました。今までも勝手に裏庭から家の中に入ってきて、朝6時から亡くなった家族について意地悪なことを言ったり、向こうがリフォームをする際に、音もうるさくなるはずなのに、一言も挨拶せずに始めたり、はじめたと思ったら朝6時半から夜は8時近くまで3ヶ月も工事をしたりとか、うちの屋根を利用して雨水を外に流していたりとか、我慢ならない相手でした。

こういう場合、せめても足場として土地を貸すのですから土地借用代は請求できますか？
また、もしできるなら、どのくらいの額でしょうか？
それとも隣地借用権があるので、ただで貸すということになるのですか？
また、裁判になると、うちの新築の家の工事は大幅に遅れるのですか？
また、私どもにも、裁判費用がかさむのでしょうか？

いろいろ聞きたいことがあり、乱文になってしまいましたが、お許しください

No.1 ベストアンサー 回答者： yharudan 回答日時： 2013/03/28 20:15

黙って所有地に入るのは不法侵入としてプライバシーの侵害として訴える事ができます、まして長年の確執であれば私ならばそれなりの挨拶が無ければ貸しませんが（うちの屋根を利用して雨水を外に流していたりとか）等は理解不能です！！（土地借用代）貴方が決めればいいのではないですか1日幾らと決めれば良いのです、タダで貸すことはありません。

何かすべてに自信がなさそうに感じますがそこが舐められている原因ではないですか、裁判は訴える方が大変です訴えられた方はそれから考えれば良いのです。示談でも弁護士を立てて戦うかも決めるのは後で良いのです。訴える方は大変な手間と費用が掛かります。勿論負ければ全費用は払わなければなりませんが、この手の場合は裁判所が示談を行って来ますのですべてを被る事はありません。

この回答へのお礼

どうもありがとうございます。
非常にためになるアドバイス、力がでてきました。

お礼日時：2013/03/29 06:44

No.5 回答者： risunotorasan 回答日時： 2013/03/29 10:05

相手の性格云々、今までのいきさつは　別問題として・・・

各市町村には　無料法律相談というシステムが有るはずです。
曜日によって相談内容が違ったりしますが・・・

そこで　相談されればいいのではないかと思います。


実は私も同じような経緯がります。
と、云うよりも逆な立場です。
中古住宅を買って　隣家との境界を見てびっくりしたのは我が家の屋根が既に隣家の境界である塀の上を乗り越えているのです。
先に住んでいた方も、建売住宅でしたのでそのまま住んでいたようですが、他の事情が有って売りに出た物件です。
当然我が家としては、そのままの条件で購入しているので今更何を言われようが既成の事実の観念で住んでいますが、何故か新築当初から住んでいるお隣さんにとっては「目の上のたんこぶ」に見えるようです。

そのような状況ですので、我が家の外壁工事の為の足場を組む場所は有りませんし、何かと嫌がらせをするお隣さんですが菓子折を持ってあいさつに行った時には　けんもほろろに突き返されました。

「我が家の敷地に一歩たりとも踏み込まないでくれ！」

新築時に、建売業者間の何らかのミスマッチが有ったのでしょう　でも我が家にとっては何ら関係のないことです。
しかし、やり辛いです。
ほとんど我が家の2面の壁はご近所さんとの境界線ギリギリに建っています。
外壁塗装は　私が自分でやっています。
窓から体を乗り出して・・・
或いはブランコのようなものを作って窓の外に設置してその上でやっていますよ。

お隣さんはもう一時の元気も無くなりました。
しかし意地だけは人一倍　ひねくれているようでして・・・

長話になりましたが、
法的な事は専門家に聞かれることをお勧めします。

この回答へのお礼

ありがとうございます。購入前にもっとお調べになったほうがトラブルにもならなくて
済んだんでしょうね。

お礼日時：2013/03/29 12:36

No.4 回答者： futenn 回答日時： 2013/03/29 05:10

隣と仲良くするつもりがないのなら、放っておきましょう。

入ってきたら、「不法侵入」で訴えましょう。

お隣さんに「屋根から落ちる雨水は、自分とこの敷地に落ちるよう、下がって建て直しなさい」ぐらい言ってもいいですよ。

＞「裁判に持ち込むぞ、困るのは新築工事も遅れていくお宅のほうだ！」
お宅の方は境界線から下がっているのでしょう。
だったら、何も恐れることはありません。
無視しましょう。かかわるとろくなことはありません。

下手（したで）に出てきたなら、初めて金額の相談ですね。
脅かされて動くようじゃ、これからも「あそこの家は一発怒鳴りつけりゃ言うことを聞くんだ」となってしまいますよ。

でも、下がっているのだったら、
＞うちの屋根を利用して雨水を外に流していたりとか、
ここが理解できませんが…。

この回答への補足

ありがとうございます。屋根を利用して雨水、とはうちの外壁に空中でぴったりと隣の外壁をくっつけて、うちの屋根より外壁を高くし屋根も高くし、うちのほうに流れるようにしているということです。

話し合いができない人なので周り近所にも、いつも怒鳴りつけて話をつけています。
それで皆が言うことを聞いてしまっている状態。私たちはそういう人の隣に住んでしまっているわけです。

補足日時：2013/03/29 06:46

No.3 回答者： van62097 回答日時： 2013/03/28 22:43

回答者さんの内容を見て、昭和初期でも無いのに人間性を土地で判断する方が今でもおられる事を知りました。

現在は他の地方から転勤等でその土地に住まれる方が増えて来ています。
今までその土地に在住されている方から見るとよそ者です。
現在都道府県４７ある中で「地」の人だけの地域は無いと思います。
これは回答者さんへの批判では有りませんので気に入らなかったらお許し下さい。

私には、「隣地借地権」が分かりません。

内容を見ているとやはり近所付合いの悪さが前面に出ていますね。
３世代にも渡り嫌がらせを受けているのならなおさらです。
あなたの土地はあなたのもので隣家がどの状態であっても、その土地に足場どころか爪楊枝一本も立てられません。
もし貸すとしたら土地代の請求も可能と思います。
本来は、菓子折りでも持って丁寧にお願いして来るのが当たり前です。
裁判・・結構、冷やかしでは有りませんが分からず屋の隣家ですから勝手にやらせれば良いでしょう。
あなたの家は自分の敷地内ですから工事を遅らせる必要はもうとうありません。
スケジュール通り着工すれば良いと思います。

脅しには負けないで、毅然とした態度でいて下さい。

相反しますが、私の本性は、これからも嫌でも付き合うのですから隣家との和解をお勧めしたいです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。私が言っているのは誠意なのです。
古い考え云々よりも、菓子折りひとつもってお願いすればこちらとしても、ということなんですが、恫喝して、けんか腰で裁判、と。
実に話になりません。

お礼日時：2013/03/29 06:48

No.2 回答者： osakajapan2001 回答日時： 2013/03/28 21:26

以下に質問を整理しました

(1)貴方の家の新築ですね
(2)そのために貴方の家の解体が終了したと言う事ですね
(2)隣家の壁面がボロボロなので隣家の負担で外壁を修理するという事ですね
(4)そのために足場の組み立てが必要だと隣家が言っているのですね
(5)隣同士仲が非常に悪い

ふむふむふむ　貴方たちは京都以外の関西か関東の方たちですね

隣同士が中が悪い事に関してはあなた方全員にその責任があります
良く聞く話ですし私にも経験があります
色々と解釈があるでしょうが
一言言える事は隣家は家自体がボロボロで修理も何もしていない家ですね
でも貴方方は家を新築した
お笑いですが笑い話にはならないでしょうね

以下を良くお読み下さい
京都以外の関西では隣家の壁面の修理は　
貴方方の家の工事の際に
貴方方の土地に足場が組めれば自費で組んだ上で
工事を致しますからさせてくださいね
と隣家が言ってくるか
又は隣家に言ってあげるのが常識となっています
貴方方は工事業者から聞いている筈です
知りませんでしたか　知っていたでしょう

自己負担で全てやるからさせてくださいと言ってきて貴方方の新築の完成が遅れますが
協力してあげる事が近所の常識です
但しこれは京都以外の関西の方法論です
京都は違います

処でこのまま険悪な仲でも良いでしょうが
今後の事も併せて足場を隣家の自費で組ませてあげて
工事をさせてあげれば良いと思います
お互い様と言う考え方がありますが　あなた方はお互い様とは思ってはいないでしょうが
後々の事を考えればそれが無難と言うものです
さあーーーー如何しましょうか？？？？？？？？？？？

マンションの工事はもとより今後も増える問題です
人間同士の経済的格差から来る嫌悪感が増幅したらこの様になります
貴方方は新築解体の際には工事をすると言って行ったのですね
裁判にはならないでしょうが　そういうものの言い方をする方々ですか
ここはどちらが大人になるのかが　読んでいて大変に面白い話ですね

御健闘を祈りますよ

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2013/03/29 06:49