今から7~8年前、隣地を買った不動産屋から分譲するための境界立会いの依頼あり。
先方の測量士がココが境界です。とのことで署名捺印。
その後、数筆に分筆され、建売住宅が数棟建ちました。
そして、今度は私の土地の文筆登記のため依頼した測量士さんが隅々を調査しておりましたら、その土地との境界付近に古い御影石があるのを発見しました。仮にその標を結ぶと隣地さんの土地が少し小さくなります。
測量士さんいわく、たぶん悪意でしょう。立会い時に隠されたと思われます。騙されましたね。長年経過しているので諦めましょうとのこと。
私としては先祖代々受け継いでいる土地なのでやり直したいと考えております。すでに、新しい標もあり、年数も経過しているので絶対に不可能でしょうか?調停、裁判、なんでもやる覚悟あります。
また、その測量士に損害賠償等は可能でしょうか?
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
補足。
裁判でひっくり返ったケースってあるのでしょうか?・・・分かりませんが、ほとんど裁判長から和解しなさい・・です。
1年半前に類似した裁判の測量をしたことがあります。
絶対勝つことが分かった(相手の弁護士からも・すみません・って)のに最後は和解が提示されました。
お隣さん同士の争いなので・・大岡裁きだったようです。
御影石が筆界点であり、前所有者と合意の上で埋設したことが、証明できなければ勝つことは難しと思います。
※境界には所有権界と筆界が存在します。
裁判は筆界を争うことになると思います。
詳細は土地家屋調査士に訊いて下さい。
もう一度ひとり言。
貴方が思っている事(解決)と全く争点が違う方に向いたりします。
弁護士は正義の味方ではありません。
ご回答本当に有難うございます。
この先どのように進めていったほうが良いか、かなり見えてきました。とりあえず、御影石は前所有者と合意の上で埋設したことは絶対に証明できないと思われます。なので裁判では負けることになるでしょう。でも裁判に付き合ってくれる弁護士さんがいたら依頼してみます。だまされた私も悪いのですが、社会的地位の高い国家資格保持者が悪いことをやっているのがまかり通るっていうのはやはり許せません。最悪でも土地と引き換えに資格の剥奪ができればいいのですが・・・
No.2
- 回答日時:
隣地の分筆登記をした土地家屋調査士の所属する土地家屋調査士会に相談して下さい。
現地確認義務違反及び筆界確認義務違反・・・の懲戒対象になるかも知れません。
それと間違い箇所・・文筆→分筆。。。。測量士→土地家屋調査士。。。。
私のひとり言です。
分筆した調査士に経緯を確認する。
訂正(やり直し)が可能か訊いてみる。
出来ない場合は補償(失った土地代金)に応じて貰えるか訊いてみる。
誠意見られない場合は土地家屋調査士会と法務局に相談する意向を伝える。
大声等で話すと逆に訴えられます。
裁判
止めた方がいい。
その御影石が筆界点であることを貴方が証明出来ませんから。
それと大金がかかります。
最後は弁護士同士が裏で相談し100%和解・・・。
ご回答本当に助かります。
上段部分のご回答は、大変参考になります。
下段部分のご回答は、それでも最後にはやると思います。
大金・・・先祖伝来の土地を小さくした自分が悪いので支払う覚悟です。当方、自営なので時間はたっぷりあります。やるだけやってみます。あと1件程度ご回答があるか待った後締め切ります。PS.裁判でひっくり返ったケースってあるのでしょうか?
No.1
- 回答日時:
大の大人が署名捺印をしたのでしょう。
悪意があったと推測はできるでしょうが、証拠はありますか?
地積測量図がまだなかった土地だったのでしょう。
縄伸びや縄縮みなどはよくある話です。御影石の場所も移動する可能性のあるものと判断されるかもしれません。当時の段階で主張すべきことだったはずです。
今更だと思います。
質問内容から想像すると、以前の測量が正しく法的なものと考え、御影石を境界のしるしと考えると隣地が狭くなるといわれると、その御影石は隣地内にあるということでしょう。現在あなたの権利でその御影石を主張するには、厳しくはありませんかね。
最後に、測量士とありますが、土地家屋調査士である必要があります。
測量士を兼ねている土地家屋調査士は多いですが、土地家屋調査士資格を持たない測量士も多いのです。土地家屋調査士でないものが、登記などに関する測量を行うことは認められないはずですし、そのような測量結果は証拠にならないと思います。土地家屋調査士でない測量士であれば、土地家屋調査士へ相談しましょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 地積測量図と確定測量図について 2 2022/10/12 21:17
- 相続・譲渡・売却 境界確定、これは一般的なやり方ですか? 6 2023/01/24 22:10
- その他(住宅・住まい) 測量と境界 5 2022/12/14 07:34
- 一戸建て 建築確認申請と土地測量図 1 2023/03/25 10:39
- 相続・譲渡・売却 確定測量図 2 2022/10/15 11:42
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- その他(法律) 隣の家の分筆登記の追認を依頼されました。署名/捺印→信用して大丈夫? 3 2023/03/04 22:34
- 相続・譲渡・売却 実家の戸建の隣地との境界についてお尋ねします? 現在は東側私道からの出入りをしています。その私道は、 3 2022/05/01 21:58
- 借地・借家 土地境界のくい打ち込、の費用負担割合について。 3 2023/06/11 15:02
- 不動産鑑定士・土地家屋調査士 合筆された地積測量図の取得(登記情報提供サービス) 1 2022/07/13 00:30
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
血縁者を家から法的に追い出す...
-
元彼にレイプされました。法で...
-
法令名、条文、項、号の略しか...
-
息子を家から追い出す方法
-
隣の大きな木のせいで日陰になる
-
夜間、駐車場にたむろす若者に...
-
裁判を起こすことになりそうで...
-
カーブスがしつこいです!
-
10万円盗まれました。指紋から...
-
法律に書いてないガイドライン...
-
弁護士からの内容証明郵便がき...
-
宅配便で誤配があったのですが
-
土地の境界線上に無断で排水溝...
-
話のネタに出来るくだらない裁判
-
私有地上空の無断架設かつ危険...
-
弁護士は、負け筋の裁判を引...
-
委任状はFAXで良いでしょうか
-
交通渋滞を起こした人ってペナ...
-
解決金(和解解決金)は課税?...
-
お店の駐車場のブロックが破損...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
血縁者を家から法的に追い出す...
-
息子を家から追い出す方法
-
法令名、条文、項、号の略しか...
-
カーブスがしつこいです!
-
10万円盗まれました。指紋から...
-
絶対Hしないからラブホテルに行...
-
交通渋滞を起こした人ってペナ...
-
元彼にレイプされました。法で...
-
裁判を起こすことになりそうで...
-
「振替休日」は「祝日」ですか?
-
通帳・キャッシュカード拾得者...
-
隣のマンションの解体工事で体...
-
虚言癖のせいで友達がほんとに...
-
隣の大きな木のせいで日陰になる
-
解決金(和解解決金)は課税?...
-
お店の駐車場のブロックが破損...
-
夜間、駐車場にたむろす若者に...
-
犯罪を知ったときの、通報など...
-
盗品が質屋で見つかったのですが
-
委任状はFAXで良いでしょうか
おすすめ情報