測量の立会いを拒否されてます

初めて質問させていただきます。分かりずらいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

この度自宅を売却することとなり、境界杭を設置すべく隣地の方（A氏）に測量の立会い協力を依頼しましした。当初は同意をいただいたのですが、いざ測量の日時をお伝えしたところ、「こちらの条件で土地を交換してほしい。費用もすべてお宅が負担すること。もし交換してくれなければ、測量の立会いはしない」と言われました。また「交換に応じなければ、新しい買い手の方に、嫌がらせでブロックとフェンスを設置して陽が入らないようにする。」とも言われました。
交換することにより、A氏は断然土地の形状が良くなり、私の方は全くメリットがありません。また測量費用と分筆費用でおおよそ１２０万かかります。
A氏は当然、測量の立会いがなされないと、売却できないことも分かってて足元をみてます。法務局には昭和５９年６月付で地積測量図がございます。当時共同申請人として印鑑も押印しております。A氏の条件を呑んでも良いとも思うのですが、どうしても釈然としません。
(1)境界確定訴訟の費用は全額当方の負担でしょうか？（筆界特定制度では杭が設置されないとのこ　　とで断念しております。）
(2)境界確定後、本訴訟にかかった費用全額、時間的ロス、販売妨害などA氏に対して損害賠償の請求はできるのでしょうか？

長文で申し訳ございません。どうぞよろしくお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： kei1966 回答日時： 2011/08/12 12:56

境界確定は費用を持つのは言い出したので妥協しても仕方ないかな。

でも、分筆はおかしいでしょう。
土地交換にメリットがないのに条件をのむことは無いでしょう？
ご要望を検討したいので、文書でご要望をいただいてください。
それをもって弁護士相談を。
脅迫罪が適応できるかです。害悪の告知は普通あなたとあなたの親族に及びますが、購入者への害悪は適応があやしい。でも、強要罪にはあたるかもしれないのです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BC%B7%E8%A6%81% …

正直こんな法外な要望はたまりません。訴訟はいやですが、弁護士入れてまずはお話合い、それから調停に持ち込みますね。買った後にこんなことがあったって買主に知らせなかったって言われるのも困りますから、これがいわれの無いことだと常識のない人にわからせてあげたいです。

全て終わってからでは損害と言えるかどうかって思いますよ。
測量しなくても販売できるのですから。
それにしてもお願いならともかく嫌がらせするってどういう神経よ。て思います。

この回答へのお礼

とても心強いご回答ありがとうございます。また思ってもみなかった法律のことは、目からウロコです。本当にありがとうございました。
早速、弁護士さんに相談してみます。このまま泣き寝入りしたくありません。
ここ数日ずっと一人で悩んでおりました。おかげで前向きに取り組んで参ります。ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/13 14:13

No.3 回答者： poolisher 回答日時： 2011/08/12 07:41

解決の選択肢はいくつかありますが、あなたが売り急いでいるのであれば

相手のゴネ得を受け入れる方向になると思います。
選択肢としては、早期解決の順に

１．相手の主張（分筆など）を受け入れる。費用負担は交渉。
２．買主と交渉し、公簿売買（測量なし）で契約する。その際、測量費用
　　相当額は値引きする。買主が応じない場合、新たな買主を探す。
　　この際、隣地所有者には、要求には応じない旨はっきり通告する。
　　（強気ででれば相手も多少妥協してくる可能性はあります）
３．裁判所に境界確定の申立てをおこなう。
　　時間と費用はかかりますが決着できます。
　　費用は、お互いの応分負担です。

ということになります。
時間を掛けていいのであれば、３．がいいのです。相手にも費用負担させる
ことができます。
ですから、交渉的には例えば、
「１．立会協力するかしないかはっきりしろ。
　２．いついつまでに協力しないのであれば、法的手続き（境界画定申立て）
　　　を取る
　３．立会協力をするなら、費用負担は相互負担という条件で、一部土地の
　　　分筆交換に応じる。」
というような事になります。
文書は弁護士に代筆してもらった方が迫力はあります。

この回答へのお礼

私の立場となって、こと細かくお応えいただきありがとうございます。
とても理解できました。３．を覚悟すれば、私も弱気にならずに隣地さんに交渉ができます。また費用が相好負担となるのであれば、助かります。
的確なご回答ありがとうございました。とても助かりました。
これだけの選択肢を教えていただきありがとうございました。

お礼日時：2011/08/13 14:20

No.2 回答者： masao3 回答日時： 2011/08/12 07:36

質問者は勘違いしてます。

境界で揉めてる物件は相当数有ります。

境界を確定しなくても現状で売りに出せば良いだけです。
(測量と隣の対応は買った人が行なえば良いだけです)
※買った人が測量をする義務は有りません、そのまま住めば良いだけです。

その分、安く成りますが、手間を考えればお得かも？

参考まで

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。境界でもめている方が他にもいらっしゃると思うと少し気持ちが安らぎます。思い込みが激しいので前向きによく考えてみたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/13 14:23

No.1 回答者： noname#146260 回答日時： 2011/08/11 17:46

この問題は不動産屋でも解決できないと思うんで、１度法テラス

で相談して（たしか１回目は無料）弁護士にお願いしないと拉致

があきませんね。多分、どんな方法をとっても隣はあなたに対して

不当な攻撃をすると思いますので、早急に相談された方がいいと

思います。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり難しい問題なのですね。早速弁護士に相談してみます。
おっしゃるとおり隣の方はどんどん付け上がりますので、早急に対応します。
ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/13 14:26